Helles und repräsentatives Büro im Wiener Palais mit zwei Eingängen – bezugsbereit 1 Bezirk

Gewerbefläche zum Kauf, 430 m²

3 Weihburggasse, Wien

13.115 €

31 €/m²

Inseriert 3. Juni 2026

Über dieses Inserat

Helles und repräsentatives Büro im Wiener Palais – bezugsbereit 1 Bezirk Diese großzügige Bürofläche im 2. Obergeschoss eines eleganten Wiener Palais bietet auf rund 430 m² ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Die Einheit wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch ein schneller Einzug ermöglicht wird. Ausstattung • Optional möbliert (Übernahme möglich) • Klimaanlage in allen Büroräumen • Vollständige IT-Infrastruktur und Verkabelung • Serverraum vorhanden • Sicherheitstüren • Zwei Eingänge über das Hauptstiegenhaus • Zusätzlicher Zugang über Wendeltreppe • Hochwertige Sanierung (2023) Lage Die Bürofläche liegt ebenfalls in zentraler Wiener Innenstadtlage und bietet eine erstklassige Adresse. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Optimale Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz fußläufig erreichbar) • Gute Busanbindungen • Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile Konditionen • Netto-Miete: 30,50 €/m² • Betriebskosten: 3,80 €/m² • Miete m²: 30,50 + 3,80 = 34,30 € m² 34,30 × 430 = 14.749 € Nettomonatsmiete Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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