# Dieses Haus gibt es kein zweites Mal!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Hilzingen, Hilzingen, DE
- **Floor area:** 120.67 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T21:28:37.791Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:28:37.791Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus in besonderem, individuellem Stil ist eine Immobilie für Menschen, die nicht das klassische Neubauhaus suchen, sondern den Charme eines älteren Gebäudes mit gewachsenen Strukturen und gemütlicher Atmosphäre zu schätzen wissen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine individuelle und charaktervolle Raumgestaltung, die dem Haus seinen ganz eigenen Charme verleiht. Viel Holz und gemütliche Wohnbereiche schaffen eine besondere, wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig haben die heutigen Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfangreich in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung umfassend erneuert, eine moderne Pellet-/Stückholzheizung eingebaut, eine Photovoltaikanlage installiert und auch die Fenster bereits größtenteils erneuert.

Der Hauptwohnbereich empfängt Sie mit einer kleinen Diele und führt unter anderem in ein gemütliches Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Essbereich, einen angrenzenden Essbereich sowie das Badezimmer mit Badewanne. In der Küche besteht zudem die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin- bzw. Schwedenofen. Ein entsprechender Ofen ist derzeit vorhanden, wird jedoch von den Eigentümern beim Auszug mitgenommen.

Im Dachgeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Bereich, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Schlafbereich. Der darüberliegende Dachspitz bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch das untere Geschoss hält praktische Flächen bereit: Neben Werkstatt, Heizungs- und Lagerräumen steht ein weiterer Bereich mit Küche und Badezimmer zur Verfügung, der früher als Einliegerbereich genutzt wurde und heute überwiegend als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche dient.

Das Grundstück ist kompakt und damit überschaubar in der Pflege. Eine Terrasse, ein überdachter Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie zusätzliche Lagerflächen runden das Angebot ab.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Ecken, Kanten und viel Persönlichkeit – ideal für Käufer, die Individualität und den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig Wert darauf legen, dass wesentliche technische Investitionen bereits erfolgt sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Speicherraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weiterdingen, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hilzingen, eingebettet in die reizvolle Hegaulandschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Hilzingen und Singen mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar sind. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Bodensee unterstreicht die attraktive Lage.

# Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen
Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
- Endenergiebedarf: 189,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 106-00352

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/53eaa3d4-de4e-4847-a914-c9d46eda84c1
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