Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 668 m²

Koblenz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

479.000 €

3.421 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage direkt am Waldrand von Koblenz-Arenberg. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich , Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche , 2 Kinderzimmer ,Schlafzimmer und Badezimmer Untergeschoss: Heizungsraum , Kellerbar ,Abstellraum zusätzliches Badezimmer, Hobbyräume und Arbeitszimmer. Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem soliden Zustand. Baujahrstypische Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Der Außenbereich bietet eine großzügige Einfahrt, eine Garage sowie schöne Gartenflächen mit direktem Waldrandanschluss – ideal zum Entspannen und Spielen. # Ausstattung -Massivbauweise, Baujahr 1969 -ca. 140 m² Wohnfläche -Garage & großzügige Einfahrt -Sonniger Garten mit Waldrandlage -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang -2 Kinderzimmer + Schlafzimmer im EG -zusätzliches Bad und Arbeitszimmer im Keller -Kellerbar, Heizungsraum, Abstellraum -Ruhige Lage, gute Infrastruktur -Gas-Therme aus 2005 -teiweise Fenster erneuert -Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 668 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Arenberg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in direkter Waldrandlage, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170582268#90WNd

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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