# Einfamilienhaus mit Garten und Modernisierungspotenzial in Rostock-Dierkow > Canonical listing: https://landomo.de/property/53d13b08-355e-49ad-99a6-4dd05e2c73e7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 89,000 EUR - **Location:** Rostock, Rostock, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-28T18:16:57.452Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 richtet sich an Käufer, die ein preisbewusstes Haus mit Garten suchen und bereit sind, technisch sowie energetisch zu modernisieren. Rund 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flurbereiche. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht kurze Wege; laut Gutachten ist das Gebäude teilunterkellert. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen den Blick in den begrünten Außenbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Auslegware prägen den Charakter und können bei einer Renovierung an den eigenen Geschmack angepasst werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine praktische Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Tageslicht ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Hauseingangstür wurden laut Gutachten 1996 eingebaut. Im selben Jahr erfolgten die Erneuerung der Gaszentralheizung und eine Modernisierung des Badezimmers. Das Haus weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Der Energieausweis nennt die Energieeffizienzklasse H und einen Energiekennwert von 406,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die notwendige technische und energetische Maßnahmen berücksichtigen und nach eigenen Prioritäten umsetzen möchten. Im Gutachten von 2011 wurden Feuchtigkeitsschäden im Küchenbereich und Risse im Mauerwerk festgestellt. Dies ist ein historischer Hinweis; ob diese Punkte weiterhin bestehen oder bereits behoben wurden, ist nicht aktuell bestätigt und sollte fachlich geprüft werden. %BREAK% Das rund 165 Quadratmeter große Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht erreichbar. Der Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft einen grünen Rückzugsbereich. Ein einfaches Gartenhaus beziehungsweise ein Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Zubehör. Für das bestehende Wohnhaus besteht laut Gutachten baurechtlicher Bestandsschutz. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung lag das Grundstück außerhalb der damaligen Bebauungsgrenze innerhalb einer privaten Grünfläche. Erweiterungen, Anbauten oder sonstige bauliche Veränderungen sind nicht zugesichert und müssen vorab behördlich geprüft werden. Das Wichtigste auf einen Blick: • freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 • rund 80 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt • rund 165 Quadratmeter Grundstück • eingeschossig und laut Gutachten teilunterkellert • Tageslichtbad mit Dusche • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 • Energieeffizienzklasse H • Energiekennwert 406,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr • deutlicher technischer und energetischer Modernisierungsbedarf • Garten mit einfachem Gartenhaus beziehungsweise Holzschuppen • zweite Reihe mit grundbuchlich gesichertem Wegerecht • Bestandsschutz für das bestehende Wohnhaus Wer ein Haus mit Garten sucht, den Modernisierungsbedarf realistisch einplant und das Vorhandene Schritt für Schritt aufwerten möchte, findet hier eine passende Ausgangslage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen Eindruck vom Haus, dem Garten und den erforderlichen Maßnahmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.112,50 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Rostocker Stadtteil Dierkow-Neu, nordöstlich der historischen Innenstadt. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine nahe gelegene Haltestelle bindet das Quartier an das Rostocker Bus- und Straßenbahnnetz an, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Rostocker Zentrum, zum Überseehafen sowie zur Autobahn A 19. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die kurze Wege innerhalb der Hansestadt schätzen. Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Rostock verbindet als Hanse- und Universitätsstadt maritimes Flair mit einer vielseitigen Infrastruktur. Die historische Innenstadt, der Stadthafen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot prägen die hohe Alltagstauglichkeit der Stadt. Zugleich liegen das Ostseebad Warnemünde, die Strände der Ostseeküste und die Rostocker Heide gut erreichbar. Der bedeutende Hafen, die Universität sowie Unternehmen aus maritimer Wirtschaft, Forschung, Medizin und Dienstleistung unterstreichen Rostocks Rolle als wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dierkower Damm(circa 800 Meter) Bahnhof | Rostock Kassebohm (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 406.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: URVF94TZ ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/53d13b08-355e-49ad-99a6-4dd05e2c73e7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.