Haus – Friesoythe, Eggershausen
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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 400 m²

Friesoythe, Eggershausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

339.000 €

2.834 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein erstklassiges, im Jahr 2013 massiv erbautes Doppelhaus in ruhiger Siedlungslage von Friesoythe. Die Einheiten können entweder als lukrative Gesamtanlage für Investoren oder als einzelne Doppelhaushälfte erworben werden – ideal für Eigennutzer, die modernstes Wohnen ohne Schrägen suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,64 m², ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 32 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Grundriss, separate Haustechnik sowie einen eigenen Außenbereich, was eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet: Eine Einheit ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 €, die zweite Einheit wird neu zum 01.07.2026 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.350 €. Eine Doppelhaushälfte wird inklusive Einbauküche verkauft, die Küche der anderen Einheit befindet sich im Eigentum der Mieterin. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtobjekt. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, lediglich eine Doppelhaushälfte zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Gedanken als auch für Investoren mit kleinerem Anlagevolumen interessant sein kann. Nutzen Sie die Chance zur sicheren Kapitalanlage oder finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung der zweiten Hälfte. # Ausstattung •Wohnfläche ca. 119,64 m² •Nutzfläche ca. 32 m² •Massivbauweise, verklinkerte Fassade •Vollgeschoss - keine Schrägen! • Zustand: Sehr gepflegt, Baujahr 2013 (kein Instandhaltungsstau). •Betontreppe •Kunststofffenster 3-fach verglast •Jalousien an allen Fenstern (im EG elektrisch) •Gasheizung – eigene Heizungsanlage •Fußbodenheizung jeweils im Badezimmer und Küche •Bodenbeläge: Fliesen und Laminat •Dachboden •Eigene Terrasse •Gartenbereich vollständig eingezäunt •Sat-TV-Anschluss •Carport mit massivem Geräteraum •Eine Doppelhaushälfte inklusive Einbauküche, die andere Küche gehört der Mieterin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Friesoythe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Orte sowie in die regionale Infrastruktur. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nachfrage nach Mietobjekten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 27 km Zentrum 1 km # Sonstiges Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet – Haushälfte 1: vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 870 € – Haushälfte 2: vermietet neu zum 01.07.2026, Kaltmiete 1.350 € Bruttorendite bei Haushälfte 2: 4,8 % !! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2452026

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

339.000 €