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KAUF
Haus, 122 m²
Kirchfeldstraße, Neulengbach
250.000 €
2.049 €/m²
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Haus zum Kauf, 633 m², Grundstück 633 m²
28 Höhenstraße, Neulengbach
229.000 €
362 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Baugrundstück in ruhiger Grünlage – Freudstraße, Neulengbach
633 m² Grundstück · teilweise aufgeschlossen · Bauland Wohngebiet · Entwicklungspotenzial
In begehrter Wohnlage im Ortsteil Au am Anzbach in Neulengbach gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 633 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Grundstück ist bereits teilweise aufgeschlossen und bietet durch seine angenehme Grundstücksform mit ca. 32 m Länge und ca. 20 m Straßenfront optimale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor, wodurch die Grundlage für eine rasche Umsetzung eines Bauprojekts gegeben ist.
Die Widmung als Bauland Wohngebiet (BW) ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, wodurch sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus realisierbar ist.
Ausstattung & Highlights
Grundstücksgröße ca. 633 m²
Grundstücksform: ca. 32 m Länge · ca. 20 m Straßenfront
teilweise aufgeschlossen
Anschlüsse: Strom · Wasser
Teilungsentwurf vorhanden
Ruhige, grüne Wohnumgebung
Attraktives Entwicklungspotenzial
Bebauungsmöglichkeiten (unverbindliche Vorabinformation)
Bebaubare Fläche: je nach Projekt individuell zu prüfen
Gebäudehöhe: bis ca. 7,5 m
Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Bauweise: ca. 2,5 Geschosse + Keller möglich
Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Maximale Wohneinheiten: 2
Hinweis: Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten dienen als unverbindliche Orientierung und sind ohne Gewähr. Verbindliche Angaben sind bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Freudstraße in 3040 Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnstruktur.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Gute Anbindung über B44 und B19
Nähe zu A1, A21 und B1
Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach
Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)
Freizeit & Umgebung
Ruhige Wohnlage im Grünen
Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustüre (z. B. Buchbergwarte)
Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe
Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend
Fazit
Ein optimal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Grünlage mit klarer Widmung und sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Wien profitieren möchten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche633 m²
Grundstücksgröße633 m²