Gewerbefläche zur Miete, 75 m²
Brühl
975 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 26. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Büroflächen in Brühl (Baden) – einzeln oder als komplette Etage zu vermieten
Zur Vermietung stehen moderne und flexibel nutzbare Büroräume im 1. Obergeschoss eines Gewerbegebäudes im Industriegebiet Rennerswald in 68782 Brühl (Baden).
Die Lage im Brühler Norden bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 und B36 sowie kurze Wege in Richtung Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Räumlichkeiten:
Die Büroetage verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 75 m² und umfasst insgesamt vier flexibel nutzbare Räume:
• Büro 1 / Besprechungsraum – ca. 15 m²: großzügiger Besprechungsraum,
alternativ auch als Büro für ca. 1–3 Arbeitsplätze nutzbar
• Büro 2 – ca. 14 m²: mittelgroßes Büro, auch für zwei Arbeitsplätze geeignet
• Büro 3 – ca. 13 m²: mittelgroßes Büro, ebenfalls für zwei Arbeitsplätze geeignet
• Büro 1´4 – ca. 7 m²: kleineres Einzelbüro, alternativ auch als Lagerraum, Archiv oder Abstellfläche nutzbar
Ergänzt werden die Büroräume durch eine voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²) mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Essbereich für bis zu fünf Personen sowie ein Badezimmer (ca. 4 m²) mit WC, Waschbecken, Dusche und Urinal.
Die Büroflächen können sowohl einzeln als auch als komplette Büroetage angemietet werden. Bei einer Einzelvermietung werden Küche und Sanitärbereich gemeinschaftlich mit den weiteren Büromietern genutzt.
Bevorzugt wird die Vermietung der gesamten Etage an einen Mieter. In diesem Fall stehen sämtliche Büroräume einschließlich Küche und Sanitärbereich exklusiv zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Büroräume verfügen über Fenster und sind mit Heizkörpern ausgestattet. Zusätzlich sind alle vier Büro-/Besprechungsräume klimatisiert. Die vorhandenen Klimageräte können sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden.
Für moderne Büroarbeitsplätze stehen in den Räumen mehrere LAN-Anschlüsse, zahlreiche Steckdosen sowie eine entsprechende Beleuchtung zur Verfügung.
Die Böden der Büroräume und der Gemeinschaftsflächen sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet; Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wandgestaltung kombiniert je nach Raum tapezierte bzw. verputzte Flächen und optisch ansprechend ausgeführtes Sichtmauerwerk.
Die Küche und das Badezimmer werden mit der vorhandenen Ausstattung vermietet. Insbesondere die vorhandene Kücheneinrichtung ist Bestandteil der Mietfläche und kann nicht verändert, ausgebaut oder umgebaut werden.
Teilweise sind die Büroräume bereits mit Schreibtischen bzw. Besprechungsmöbeln ausgestattet. Nach Absprache kann vorhandenes Mobiliar mitvermietet werden. Ebenso ist eine unmöblierte Übergabe möglich, sodass die Büroräume mit eigenen Möbeln eingerichtet werden können.
Zugang und Nutzung:
Der Zugang zur Büroetage erfolgt über das Erdgeschoss des Gebäudes, das von anderen Mietern genutzt wird. Ein separater Außeneingang ausschließlich für die Büroetage besteht nicht. Der Zugang zu den Büroräumen ist jedoch rund um die Uhr (24/7) möglich.
Je nach Bedarf können nach Absprache ein bis drei Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nebenkosten:
Für die Büroetage bestehen keine separaten Strom- und Wasserzähler. Die Strom- und Wasserkosten werden daher über festzulegende Pauschalen im Rahmen der Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter abgerechnet.
Die Warmwasserbereitung in Küche und Badezimmer erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Mietkonditionen & Verfügbarkeit:
Nettokaltmiete: 975,00 EUR
Gesamtfläche: ca. 75 m²
Nebenkosten: nach Vereinbarung / zzgl. Verbrauchskostenpauschalen
Kaution: nach Vereinbarung
Stellplätze: nach Absprache zusätzlich anmietbar
Bezugsbereit: nach Absprache
Die genaue monatliche Miete richtet sich bei einer Teilvermietung nach Größe und Auswahl der angemieteten Räume. Bei Anmietung der gesamten Büroetage wird die Miete entsprechend der Gesamtfläche berechnet.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche75 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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