# Attraktives freistehendes Einfamilienhaus teilweise mit Blick und schönen Terrassen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 348,000 EUR
- **Location:** Rheingau-Taunus-Kreis, Eltville, Eltville, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T07:49:52.567Z
- **Last updated:** 2026-10-30T18:51:54.392Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- mit kleinem Nebengebäude
- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße

Wohnfläche:
ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 157 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur

Kellergeschoss:
Gewölbekeller – teilunterkellert

Ausstattung:
neuwertige Einbauküche und Kaminofen

Baujahr/ Zustand:
1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,
neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)

Grundstück:
Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten

Stellplatz:
Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kaminoffen
Ausstattung im Kaufpreis inkludiert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Winzerort mit angenehmem Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Umliegende Städte, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar.

Das Erholungsgebiet „Wiesental“ mit Bachlauf, Weinstand und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor Ort möglich.

# Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 429.25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 0-3994

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/53ab26d6-1f0f-4c10-89f7-aa303ebf5903
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