Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 157 m²

Rauenthal, Rheingau-Taunus-Kreis

4 Schlafzimmer

348.000 €

2.900 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Überblick: - 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder - wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung - Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit - teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge - mit kleinem Nebengebäude - in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße Wohnfläche: ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 157 m² Erdgeschoss: schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur Kellergeschoss: Gewölbekeller – teilunterkellert Ausstattung: neuwertige Einbauküche und Kaminofen Baujahr/ Zustand: 1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013, neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H (niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz) Grundstück: Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten Stellplatz: Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt Freistellung: flexibel nach Absprache möglich # Ausstattung - Einbauküche - Kaminoffen Ausstattung im Kaufpreis inkludiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Winzerort mit angenehmem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Umliegende Städte, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Das Erholungsgebiet „Wiesental“ mit Bachlauf, Weinstand und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren sind direkt vor Ort möglich. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 429.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 0-3994

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

348.000 €