Haus – Offenbach am Main, Waldhof, Bieber
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Haus zum Kauf, 364 m², Grundstück 350 m²

Offenbach am Main, Waldhof, Bieber

14 Schlafzimmer4 Badezimmer

999.999 €

2.747 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Seltene Investitionsmöglichkeit im historischen Ortskern von Offenbach-Bieber – ein vollständig aufgeteiltes Denkmalschutz-Ensemble mit vier eigenständigen Einheiten, sofortigen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Renditepotenzial. Das Angebot umfasst drei hochwertig sanierte und aktuell vermietete Wohnungen im denkmalgeschützten Vorderhaus sowie ein separates Hinterhaus (ehemals Bäckerei) mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Neubau. Alle vier Einheiten sind rechtlich bereits durch eine bestehende Teilungserklärung getrennt – der Einzelverkauf jeder Wohnung ist damit jederzeit möglich. Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Aufteiler bietet dieses Objekt eine einmalige Kombination: Wer heute das Gesamtensemble für 999.999 € erwirbt, sichert sich vier eigenständige Einheiten mit einem Einzelverkaufspotenzial von ca. 1.280.000–1.350.000 €. Das bedeutet: Eine Wohnung ist beim Gesamtkauf quasi geschenkt – der Aufteiler realisiert beim späteren Einzelverkauf einen Mehrerlös von rund 280.000–350.000 €. Die laufenden Mieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen sorgen zudem für sofortigen positiven Cashflow ab dem ersten Tag. Highlights auf einen Blick: ✔ Teilungserklärung bereits vorhanden – sofortiger Einzelverkauf möglich ✔ 3 vermietete Wohnungen = sofortige Mieteinnahmen ✔ Hinterhaus mit erteilter Baugenehmigung (4. Einheit) ✔ Denkmalschutz-AfA: bis zu 100 % steuerliche Abschreibung auf den Sanierungsanteil über 12 Jahre ✔ KfW 40 Förderung für das Hinterhaus möglich (zinsgünstige Darlehen + Tilgungszuschüsse) ✔ Gesamtpotenzial Einzelverkauf: ca. 1.280.000–1.350.000 € ✔ Provisionsfreier Verkauf ✔ Seltene Lage im historischen Ortskern Offenbach-Bieber # Ausstattung Das Ensemble verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m² und vereint vier eigenständige Einheiten in einer der gefragtesten Lagen Offenbachs. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde modernisiert und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die großzügige Obergeschosswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche und vier Zimmern stellt die größte Einheit des Vorderhauses dar. Helle Räume, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie mehrere Schlafzimmer schaffen ein Wohnangebot, das insbesondere bei Familien und langfristigen Mietern sehr gefragt ist. Die Dachgeschosswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme der historischen Bausubstanz mit einem modernen Wohngefühl. Durch ihre attraktive Größe und Aufteilung zählt sie zu den besonders nachgefragten Wohnungsgrößen im aktuellen Mietmarkt. Alle Wohnungen wurden umfassend modernisiert und verfügen über Einbauküchen, gepflegte Tageslichtbäder, isolierverglaste Holzfenster sowie hochwertige Bodenbeläge. Die Einheiten werden möbliert übergeben und ermöglichen dadurch eine sofortige und unkomplizierte Nutzung. Das Hinterhaus verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, Gäste-WC sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Die Genehmigung wurde bereits mit den zuständigen Behörden abgestimmt und schafft eine seltene Möglichkeit zur zusätzlichen Wertschöpfung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Pfarrgasse 16 liegt im historischen Ortskern von Offenbach-Bieber – einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt Offenbach am Main. Das Ensemble befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit historischen Fachwerkhäusern und einem Ortsbild, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Offenbach-Bieber zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: – S-Bahn S2: Direktverbindung Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten – Buslinien 101, 102, 104: schnelle Anbindung ins Stadtzentrum – Flughafen Frankfurt: ca. 20–25 Minuten mit dem PKW – Autobahn A661 und A3: in wenigen Minuten erreichbar Die Kombination aus historischem Charme, erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern und Käufern gleichermaßen – und sichert dem Investor langfristig stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung. # Sonstiges STEUERLICHE VORTEILE – DENKMALSCHUTZ AFA: Denkmalgeschützte Immobilien bieten Investoren einmalige steuerliche Möglichkeiten, die bei normalen Immobilien nicht verfügbar sind: Für Kapitalanleger (Vermieter): – 9 % Abschreibung auf anerkannte Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren – 7 % Abschreibung in den darauf folgenden 4 Jahren – Damit bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar über 12 Jahre (§ 7i EStG) – Zusätzlich: 2 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil (Altbausubstanz) Rechenbeispiel: Bei Sanierungskosten von 300.000 € können Kapitalanleger in den ersten 8 Jahren jährlich 27.000 € steuerlich abschreiben – bei einem Steuersatz von 45 % ergibt das eine jährliche Steuerersparnis von ca. 12.150 €. KFW 40-FÖRDERUNG FÜR DAS HINTERHAUS: Das geplante Hinterhaus kann als KfW-Effizienzhaus 40 gefördert werden: – Zinsgünstige KfW-Darlehen (aktuell deutlich unter Marktkonditionen) – Tilgungszuschüsse von bis zu 20–45 % der Darlehenssumme – Kombinierbar mit Denkmal-AfA für maximale Förderung RENDITE & INVESTITIONSPOTENZIAL: – Gesamtkaufpreis: 999.999 € – Einzelverkaufspotenzial aller 4 Einheiten: ca. 1.280.000–1.350.000 € – Sofortiger Mehrwert für Aufteiler: ca. 280.000–350.000 € (= eine Wohnung quasi kostenfrei) – Laufende Mieteinnahmen aus 3 vermieteten Wohnungen ab Kauftag – Zusätzliche 4. Einheit (Hinterhaus, 123 m²) als Entwicklungspotenzial mit erteilter Baugenehmigung Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater individuell zur Denkmal-AfA beraten. Gerne stellen wir Kontakt zu spezialisierten Ansprechpartnern her. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 5502436

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