# Einfamilienhaus EFH - großzügig und zeitlos - von Privat

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 645,000 EUR
- **Location:** Neustadt a.d.Donau, Neustadt a.d.Donau, DE
- **Floor area:** 220 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:19:10.962Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:56:12.791Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen im Einklang mit der Natur – Großzügiges 9-Zimmer-Idyll nahe der Donau.



Top-ausgestattetes Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Wallbox in 93333 Neustadt-Hienheim.



Stellen Sie sich vor:
Sie biegen in eine ruhige Anliegerstraße ein. Vor Ihnen liegt Ihr neues Zuhause – massiv gebaut aus Porenbeton, zeitlos und mit viel Platz auf einem 723 m² eingezäunten Grundstück.


Kommen Sie mit auf einen kurzen Rundgang durch ca. 220 m² Wohnfläche!



Erdgeschoss – Das Herzstück:

Über den hellen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Speis gelangen Sie in den riesigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Die Front aus 6 bodentiefen Glaselementen mit elektrischen Raffstores lässt sich zur 30 m² Süd-Terrasse öffnen – echtes Wintergarten-Feeling! Ergänzt wird das EG durch ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und den direkten Zugang zur Doppelgarage.



Obergeschoss – Galerie & Highlights:

Neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, beide mit Zugang zum Ost-Balkon, erwartet Sie ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Edelstahl-Wäscheabwurfrohr. Das absolute Extra:

Der voll ausgebaute, lichtdurchflutete 42 m² Studio-Raum über der Garage.



Dachgeschoss – Individueller Freiraum:

Zwei weitere gemütliche Zimmer eignen sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager.



Untergeschoss & Technik:

Voll unterkellert mit beheizbarem 30 qm Hobbyraum, Waschkeller mit Wäscheabwurf-Endstation und Vorratsraum mit Starkstromanschluss. Die aktuell noch mit Öl betriebene Fußbodenheizung bietet beste Voraussetzungen für eine Luft-Wärmepumpe. Die PV-Anlage auf dem Dach garantiert hohe Einspeisevergütungen noch bis 2031. Ein Speicher ist nachrüstbar.



Außenbereich & Garage:

Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox und Durchgang zum überdachten Freisitz mit Gerätehaus. Vor dem Haus bieten sich 4 weitere Stellplätze.



Lage:

Hienheim vereint ländliche Idylle mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Neustadt a. d. Donau.



Hinweis:

Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.

Facts:

9 Zimmer | 723 m² Grund | ca. 220 m² Wfl. | Baujahr 1999 | Feinsteinzeug & Fußbodenheizung | Doppelgarage + Wallbox + 4 Stellplätze | PV-Anlage

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Begeistert?

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Das Objekt wird privat verkauft. Es fallen also keine Maklerprovisionen an.

Rechtliche Angaben & Energieausweis nach § 87 GEG:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 110,8kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
- Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1999
- Baujahr der Heizungsanlage: 1999
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültigkeit des Energieausweises bis: 03.08.2036

## Source and attribution

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