Haus – Neustadt a.d.Donau
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 723 m²

Neustadt a.d.Donau

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

645.000 €

2.932 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen im Einklang mit der Natur – Großzügiges 9-Zimmer-Idyll nahe der Donau.

 Top-ausgestattetes Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Wallbox in 93333 Neustadt-Hienheim.

 Stellen Sie sich vor: Sie biegen in eine ruhige Anliegerstraße ein. Vor Ihnen liegt Ihr neues Zuhause – massiv gebaut aus Porenbeton, zeitlos und mit viel Platz auf einem 723 m² eingezäunten Grundstück.
 Kommen Sie mit auf einen kurzen Rundgang durch ca. 220 m² Wohnfläche!

 Erdgeschoss – Das Herzstück:
 Über den hellen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Speis gelangen Sie in den riesigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Die Front aus 6 bodentiefen Glaselementen mit elektrischen Raffstores lässt sich zur 30 m² Süd-Terrasse öffnen – echtes Wintergarten-Feeling! Ergänzt wird das EG durch ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und den direkten Zugang zur Doppelgarage.

 Obergeschoss – Galerie & Highlights:
 Neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, beide mit Zugang zum Ost-Balkon, erwartet Sie ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Edelstahl-Wäscheabwurfrohr. Das absolute Extra:
 Der voll ausgebaute, lichtdurchflutete 42 m² Studio-Raum über der Garage.

 Dachgeschoss – Individueller Freiraum:
 Zwei weitere gemütliche Zimmer eignen sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager.

 Untergeschoss & Technik:
 Voll unterkellert mit beheizbarem 30 qm Hobbyraum, Waschkeller mit Wäscheabwurf-Endstation und Vorratsraum mit Starkstromanschluss. Die aktuell noch mit Öl betriebene Fußbodenheizung bietet beste Voraussetzungen für eine Luft-Wärmepumpe. Die PV-Anlage auf dem Dach garantiert hohe Einspeisevergütungen noch bis 2031. Ein Speicher ist nachrüstbar.

 Außenbereich & Garage:
 Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox und Durchgang zum überdachten Freisitz mit Gerätehaus. Vor dem Haus bieten sich 4 weitere Stellplätze.

 Lage:
 Hienheim vereint ländliche Idylle mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Neustadt a. d. Donau.

 Hinweis:
 Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Facts:
 9 Zimmer | 723 m² Grund | ca. 220 m² Wfl. | Baujahr 1999 | Feinsteinzeug & Fußbodenheizung | Doppelgarage + Wallbox + 4 Stellplätze | PV-Anlage

. Begeistert?
 Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an oder vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Das Objekt wird privat verkauft. Es fallen also keine Maklerprovisionen an. Rechtliche Angaben & Energieausweis nach § 87 GEG: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 110,8kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1999 - Baujahr der Heizungsanlage: 1999 - Energieeffizienzklasse: D - Gültigkeit des Energieausweises bis: 03.08.2036

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

645.000 €