Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 1520 m²

Eschenbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.617 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und ein Maß an Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 178,73 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Eigennutzern zugeschnitten ist - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept. Schon der weitläufige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Eine Garderobe sorgt hier für einen geordneten Empfang, während die durchdachte Raumaufteilung kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Arbeitszimmer öffnen sich direkt zur sonnigen Südterrasse und schaffen damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den warmen Monaten wird die ca. 25,20 m² große Terrasse zum erweiterten Wohnraum - ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, dass ursprünglich als Küche der Einliegerwohnung geplant war, derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich aber auch flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet. Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 9,10 m² großen Südbalkon sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Eine separate Toilette ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Ein echtes Highlight ist das ca. 1.520 m² große Grundstück, das mit seinem parkähnlichen Charakter und der ca. 950 m² umfassenden Grünfläche ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Der uneinsehbare Garten schafft eine private Rückzugsoase, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv ist. Heimische Bepflanzung, darunter ein Apfel- und ein Walnussbaum, verleiht dem Grundstück eine gewachsene, natürliche Atmosphäre. Der vorhandene Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und macht den Garten zu einem Ort, an dem Wohnen, Erholen und Genießen nahtlos ineinander übergehen. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, eine zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 650 m² optional zu erwerben. Damit lässt sich das ohnehin großzügige Grundstück auf insgesamt ca. 2.170 m² erweitern und bietet noch mehr Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Ein Bar- und Loungebereich schafft besondere Möglichkeiten für gesellige Abende, während der Hobbyraum mit direktem Gartenzugang vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort. Eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Funktionalität im Alltag. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Lagergarage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Massivdecken runden die solide Ausstattung ab. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und echtem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen, uneinsehbaren Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein besonderes Grundstück legen. # Ausstattung • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Grundstück • ca. 178,73 m² Wohnfläche • ca. 1.520 m² Grundstücksfläche • uneinsehbarer Garten mit ca. 950 m² Grünfläche • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse • Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse • Küche mit Einbauküche • Arbeitszimmer mit Zugang zur Südterrasse • Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon • drei weitere Schlafzimmer • Bar- und Loungebereich • Hobbyraum mit direktem Gartenzugang • zwei Gästetoiletten • zwei Abstellräume • Terrasse in Südausrichtung mit ca. 25,20 m² Nutzfläche • Balkon in Südausrichtung mit ca. 9,10 m² Nutzfläche • Werkstatt • Waschraum • Heizungsraum • Lagerraum • Einzelgarage mit elektrischem Tor • Außenstellplatz • Lagergarage • heimische Bepflanzung, wie Apfel- und Walnussbaum • Grillplatz • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • Massivdecken • Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download • ergänzende Grundstücksfläche mit ca. 650 m² Grünfläche optional zu erwerben Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 1989: • Erneuerung des Heizöltanks 1992: • Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung 1993: • Einbau einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel der renommierten Marke "Viessmann" 1997: • Erneuerung des Badezimmers der Einliegerwohnung 2000: • Einbau einer Einbauküche im Haupthaus 2001: • Erneuerung des Terrassenbelages 2008: • Erneuerung der Dacheindeckung der Garage • Erneuerung der Kamine # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1520 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,30 m² - Gartenfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Eschenbach i. d. OPf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einem wohnlichen Charakter, der besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Zuhause mit viel Privatsphäre und einem Umfeld, das ein hohes Maß an Lebensqualität vermittelt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Eschenbach ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Entfernung und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch für Familien ist Eschenbach ein attraktiver Wohnort. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote sind vor Ort vorhanden und machen die Lage besonders praktisch für den täglichen Familienalltag. Kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und die ruhige Wohnstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spazierwege, Grünflächen und die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der beliebte Rußweiher zählt zu den besonderen Naherholungszielen der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Entspannen oder für Ausflüge mit der Familie. Auch Sport- und Vereinsangebote in Eschenbach und Umgebung tragen zu einer lebendigen und angenehmen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, Infrastruktur, Natur und Lebensqualität - ein idealer Standort für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmem Umfeld suchen. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 383.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-536

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €