Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 865 m²

Ibbenbüren

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.091 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charakter bietet Ihnen viel Raum für eine große Familie. Das Gebäude wurde in den Jahren 1987/1988 umfassend modernisiert und erweitert. Der kleinere Gebäudeanteil stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1959. Im Rahmen der Erweiterung entstanden der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung und der darüber liegende Wohnbereich mit Balkon zur Gartenseite. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit beeindruckender Deckenhöhe im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Helligkeit. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, die direkt in das gemütliche Kaminzimmer übergeht – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden für Sie und Ihre Familie. Die Einbauküche bietet viel Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten sowie zwei weitere Zimmer mit Parkettböden, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche im OG ist optional; Anschlüsse sind vorhanden, alternativ eignet sich der Raum als Büro oder Kinderzimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen beheizbarem Partyraum, Werkstatt, Wasch- und Vorratskeller sowie eine Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Einzelgaragen für Ihre Fahrzeuge und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit viel Platz für Ihren persönlichen Wohntraum – als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus nutzbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Massive Klinkerbauweise mit Satteldach - umfassender Umbau und Sanierung 1987/1988 - Großzügiges Eigenlandgrundstück mit viel Privatsphäre - Große überdachte Terrasse mit Gartenzugang - 2 Einzelgaragen mit Hörmann-Garagentoren - Großzügige Außenanlage mit Gartenbereich - Stromleitungen im OG in ca. 1995 erneuert - Küchenanschlüsse im OG aus ca. 1987, Raum flexibel nutzbar zB. als Büro Innenausstattung: - Zentralheizung im Keller, Heizleitungen im Keller in 2025 (Vor- und Rücklauf) erneuert - Partykeller, Werkstatt, Wasch-, Trocken- und Vorratsräume im Untergeschoss - Eigene Stromunterverteilung im Obergeschoss - Parkettböden im Großteil des Obergeschosses aus ca. 1995 - überdachter Balkon mit Gartenblick - Kunststoff-Isolierglasfenster überwiegend ca. 1988 erneuert - Rollläden im EG weitgehend elektr., Rollläden im 1. OG. vorhanden z.T. elektrisch - 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche im Erdgeschoss - Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Küche - Solnhofener Platten in der Diele - Granittreppe ins Obergeschoss - Deckenhöhe EG über 2,65 m - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster - Kaminzimmer im Anbau ca. 1982 inkl. Fußbodenheizung - ausgebauter Dachboden (2 Zimmer) vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 31.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Gartenfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ibbenbüren. Die Grundschule Michael sowie das Goethe-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist der schnell erreichbare ALDI Nord, der bequem fußläufig erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte wie REWE, Marktkauf Ibbenbüren sowie Lidl. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Apotheken sowie Zahnärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.Entfernungen: Flughafen 20,6 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Möchten Sie alle Details auf einen Blick? Dann fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! Ihre kostenfreie Beratung und der Immocheck: Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie u. unverbindliche Beratung. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Für Kapitalanleger/innen: Sind Sie Kapitalanleger/in und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie – professionell, zuverlässig und komplett aus einer Hand. Neugierig auf weitere attraktive Immobilienangebote? www.morgnerschulz.de Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 217.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1116

Was inbegriffen ist

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