Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 205 m²

Werder (Havel)

420.000 €

3.281 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das Geschichte, Geborgenheit und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Dieses gepflegte Domizil liegt im Herzen der begehrten Inselstadt Werder (Havel) – umgeben von Wasser, Ruhe und einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft. Die Immobilie wird mit einem Nießbrauchrecht in Abteilung II erstrangig zugunsten der Verkäufer veräußert und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die langfristig in eine der attraktivsten Lagen im Havelraum investieren möchten und auf die sich anbietenden Wertsteigerungsmöglichkeiten setzen. Die Nießbrauchnehmer darf die Immobilie zeitlebens selbst bewohnen. Durch dieses eingeräumte Nutzungsrecht liegt der Verkaufspreis des Objektes deutlich unter dem marktüblichen Verkaufswert. Die laufenden Kosten und Werterhaltungen Maßnahmen tragen auch künftig weiterhin die Nießbrauchnehmer. Wohnen mit Wohlgefühl – modernisiert und stimmig Auf rund 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behutsam modernisiertes Zuhause, das Qualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Das 205 m² große Grundstück bietet eine charmante Kombination aus Innenhof und historischer Remise – ein geschützter Ort, der Ruhe ausstrahlt und viele Möglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: 3 Zimmer mit harmonischen Proportionen 2 moderne Bäder voll ausgestattete Einbauküche zusätzlicher Keller- und Abstellraum Der hochwertige Fliesenboden, die Fußbodenheizung und die Gasheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima – zeitlos, pflegeleicht und wertbeständig. Innenhof & Remise – ein seltenes Ensemble Ein echtes Highlight ist der geschützte Innenhof, der das Haus mit der Remise verbindet. Diese besondere Struktur verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter – perfekt geeignet als Atelier, Hobbyraum oder stilvolle Ergänzung zum Wohnbereich. Durch den Verkauf unter Nießbrauchrecht entsteht eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einer Region mit konstant hoher Nachfrage. Die Kombination aus Lage, Zustand und Grundstücksstruktur macht dieses Ensemble zu einem wertbeständigen Anlageobjekt. # Ausstattung - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - Ein Badezimmer pro Etage - Teilunterkellerung bietet Raum für eine Weinsammlung - Geschlossener Innenhof - Remise bietet zusätzlichen Raum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 60,15 m² # Lagebeschreibung Dieses besondere Zuhause liegt mitten auf der historischen Insel Werder – einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einmalige Weise vereint. Hier trifft das Flair einer gewachsenen Kleinstadt auf die unmittelbare Nähe zum Wasser und eine bemerkenswerte Kultur- und Genusslandschaft. Die charmanten Gassen, die kurze Distanz zu Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie die offene, freundliche Nachbarschaft prägen das Lebensgefühl auf der Insel. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – entspannt, sicher und eingebettet in eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Werder (Havel) steht für ein Leben im Gleichgewicht. Die weitläufigen Uferwege, der traditionelle Obstbau und die Nähe zum Schwielowsee eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Rad- und Wanderwege ziehen sich durch die umliegenden Havelauen und verbinden Naturerlebnis mit Alltagskomfort. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kulturangebote und eine lebendige Gastronomie sind schnell erreichbar. Potsdam und Berlin liegen in angenehmer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn hervorragend angebunden. So verbinden Sie das ruhige Leben auf der Insel mit den Vorzügen zweier dynamischer Metropolen. Werder (Havel) begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Natur, Kultur und einem Lebensgefühl, das sofort ankommt. Hier entsteht ein Zuhause, das jeden Tag Freude schenkt. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 24.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16324.5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller