Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 1039 m²

Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

690.000 €

3.520 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt, einem der begehrten Hamburger Walddörfern. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnkonzepte. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Im Jahr 2015 wurde das Flachdach erneuert; Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Raumaufteilung bietet dabei die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Ein markanter Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt und verleiht dem Raum seinen individuellen Charakter. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an. Die großzügigen Glasflächen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für angenehmen Komfort. Besonders praktisch ist die Anbindung: Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich und fügt sich dadurch hervorragend in den täglichen Wohnablauf ein. Die vorhandene Einbauküche mit Blick ins Freie wird durch eine direkt angrenzende Nebenküche ergänzt. Diese bietet zusätzlichen Arbeits- und Stauraum sowie einen weiteren Spül- und Wasseranschluss und erweitert den Küchenbereich auf praktische Weise. Weitere gut geschnittene Räume bieten flexible Möglichkeiten und können je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Besonderheit der Immobilie ist der zusätzliche, in das Haus integrierte Wohnbereich mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Badezimmer und einer kleinen Küchen- bzw. Kochmöglichkeit. Durch diese eigenständige Raumstruktur ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als komfortabler Gästebereich, für erwachsene Kinder, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als ergänzender Wohn- und Arbeitsbereich. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und zeichnet sich durch seine aufwendige Steinverkleidung aus. Direkt daran schließt sich der geflieste Saunabereich an und schafft einen privaten Ort für Entspannung und Erholung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Wohnwert des Hauses. Das ca. 1.039 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Grün und Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ergänzt das angenehm zurückgezogene Wohnumfeld. Die ca. 20 m² große Terrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Verbindung aus einem großzügigen Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück und einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen lässt. Die gefragte Wohnlage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt rundet das Gesamtbild ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen - Sauna ALLGEMEIN Freistehender Bungalow Baujahr ca. 1977 Massivbauweise Ca. 196 m² Wohnfläche Ca. 1.039 m² Grundstücksfläche Wohnen auf einer Ebene Flachdach, 2015 erneuert Nicht unterkellert WOHNEN Weitläufiger Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit Gartenbezug Kamin Großzügiger Wintergarten Fußbodenheizung im Wintergarten Zugang zum Wintergarten sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche Weitere flexibel nutzbare Räume KÜCHE Einbauküche mit Blick ins Freie Direkt angrenzende Nebenküche Zusätzlicher Arbeits- und Stauraum in der Nebenküche Weiterer Spül- und Wasseranschluss ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH In das Haus integrierter zusätzlicher Wohnbereich Eigener Wohn-/Schlafraum Eigenes Badezimmer Kleine Küchen- bzw. Kochmöglichkeit Flexible Nutzung beispielsweise als Gäste-, Familien-, Wohn- oder Arbeitsbereich BAD & WELLNESS Hauptbadezimmer mit aufwendiger Steinverkleidung Badewanne Dusche Direkt angrenzender, gefliester Saunabereich Separates Gäste-WC AUSSENBEREICH Ca. 1.039 m² großes Grundstück Weitläufiger Garten Ca. 20 m² große, steinbefestigte Terrasse Gartenhaus Separates Gerätehaus Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr GARAGE & CARPORT Garage mit elektrischem Tor Carport WEITERE AUSSTATTUNG Elektrische Rollläden Holzfenster mit Isolierverglasung Parkett-, Fliesen- und Teppichböden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1039 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einer der beliebten Wohnlagen im Alstertal. Die ruhige und grüne Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zu Wald- und Feldflächen verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die zahlreichen Grünflächen, Naturschutzgebiete sowie Spazier- und Radwege entlang der Alster bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportvereine, Golfplätze und Reitanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg bequem erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Lemsahl-Mellingstedt seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Hamburger Norden. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970328 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 205,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1037466

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