# Großzügig geschnittene Wohnung in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 247,000 EUR
- **Location:** List, Vahrenwald-List, Vahrenwald-List, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:39:06.059Z
- **Last updated:** 2026-10-31T20:54:07.522Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir freuen uns auf Ihren Besuch und auf ein persönliches Kennenlernen in lockerer Atmosphäre!

Eine Wohnung, die mit ein wenig Liebe vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als neues, eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier treffen ein super Grundriss, eine hervorragende Anbindung und eine nachhaltig gesicherte Nachfrage aufeinander.

Eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Arbeits- bzw. Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, der Küche mit Balkon in Ostausrichtung, einem geräumigen Wohnzimmer und dem Wannenbad.

Die Küche lädt nicht nur zum Kochen ein. Der Balkon direkt an der Küche verspricht nette Sommerabende im "Freien".

# Ausstattung
* Drei-Zimmer-Wohnung
* 2. OG
* gute Lage im Stadtteil List
* großzügiges Wohnzimmer
* Balkon
* Kellerraum
* Laminatboden
* Gas Heizwert Therme Brötje aus 2022
* Doppelverglasung aus 2013
* letzte Jahresmiete: EUR 6.395,-

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.430,56 €

- Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

# Lagebeschreibung
* der beliebte und sehenswerte Stadtteil List liegt nördlich vom Stadtzentrum Hannovers
* der Stadtwald Eilenriede liegt etwas über einen Kilometer vom Objekt entfernt und bietet viel Naherholung
* alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
* die beliebte Lister Meile, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
* besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
* sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und den Fernverkehr
* die Stadtbahnhaltestelle und auch der Bus sind bequem fußläufig zu erreichenEntfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3,4 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4, 30161 Hannover oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324 42.

Shari Gralher
Kaufberaterin / Assistenz

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2026-11-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-HAN2838

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/537b5651-7516-4fed-9bff-5edaab6b0708
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