Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 890 m²

Wadern

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

444.900 €

2.927 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ein- bis eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit viel Tageslicht versorgt wird. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das bei Bedarf auch als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei gut dimensionierte Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums sind dabei fest vorgegeben. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses umfasst sorgfältig geplante Außenwände und eine Heiztechnik mit integrierter Lüftungsanlage, die zur Wärmerückgewinnung beiträgt. Im Lieferumfang sind unter anderem eine Luft-Luft-Wärmepumpe, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling enthalten. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Herstellung. Weiterhin sind Sanitärobjekte von bekannten Herstellern und eine Elektroinstallation Teil der Ausstattung. Die Bauausführung erfolgt mit Baubetreuung und umfasst verschiedene Serviceleistungen, die bereits im Grundpreis enthalten sind. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Noswendel. Das Haus ist auf einem bestehenden Baugrundstück oder auf einem Grundstück, das sich derzeit in der Planungsphase befindet, vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt beim Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler, wobei der Grundstückspreis im Angebotspreis berücksichtigt ist. # Sonstiges Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Die Ausbaustufe entspricht dem Standard Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Bilder können optional Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Ein persönliches Gespräch ist Voraussetzung für die Weitergabe von Grundstücksdaten. Das Haus kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wozu eine Beratung zum Bauvorhaben angeboten wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10605

Was inbegriffen ist

Terrasse

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444.900 €