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KAUF
Haus, 361 m², Grundstück 769 m²
Herzogenaurach, Niederndorf
2.742 €/m²
990.000 €
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Haus zum Kauf, 650 m², Grundstück 550 m²
Herzogenaurach, Herzo Base BA III, Herzo Base
1.700.000 €
2.615 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und laufend
instandgehaltenes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
von Herzogenaurach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude
überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und
eine langfristig gesicherte Mieterstruktur – ideal für
Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite
legen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 650 m2,
verteilt auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich
gewerblich genutzte Flächen (Büros und Praxen) mit modernen
Grundrissen und ansprechender Ausstattung. Im 2. OG und im
Dachgeschoss befinden sich gepflegte Wohnungen.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Tiefgarage sowie
zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend
Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.000 €, was
eine attraktive Bruttorendite von rund 5 % ergibt – mit weiterem
Entwicklungspotenzial. # Ausstattung
- 96.000.- ME p.a
- Fassade gedämmt
- Vinylboden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 14
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.615,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,4 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 2,3 km
Fernbahnhof 6,8 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 10,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 7,9 km
Hauptschule 0,5 km # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26054646Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche650 m²
Grundstücksgröße550 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer20
Stellplätze1
Baujahr1991
ProvisionJa
