Gewerbefläche zum Kauf, 497 m²
Linz
1.453.000 €
2.926 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zentrale Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit
Werthaltige Geschäftsfläche in Linzer Frequenzlage - mit starker Sichtbarkeit und flexibler Flächenstruktur
Willkommen in der Bürgerstraße 26-28 in Linz. Hier präsentiert sich eine großzügige Geschäftsfläche, die durch ihre zentrale Lage, ihre klare Raumstruktur und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit insgesamt ca. 496,65 m² Nutzfläche bietet das Lokal ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 320,88 m², die derzeit als Schauraum genutzt wird. Der U-förmige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumführung und schafft ideale Voraussetzungen für Präsentation, Verkauf und Kundenkontakt. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit nach außen und bieten attraktive Möglichkeiten zur Produktpräsentation.
Über die im Erdgeschoss integrierte Treppe gelangt man direkt in das Obergeschoss. Dort stehen weitere ca. 114,28 m² zur Verfügung, die flexibel als Bürofläche genutzt werden können. Die direkte Verbindung innerhalb des Geschäftslokals sorgt für kurze Wege und unterstützt eine effiziente Nutzung im laufenden Betrieb.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit ca. 61,49 m² zur Verfügung. Diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Spielraum für Organisation, Lagerung oder zukünftige Anpassungen. Ergänzt wird das Lokal durch drei Kellerräume mit insgesamt ca. 12,72 m².
Investment mit Perspektive
Das Geschäftslokal ist aktuell unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Rendite und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Linzer Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Wertpotenzial.
Zusätzlich werden zwei Autoabstellplätze verkauft. Diese sind ebenfalls vermietet und erwirtschaften zusätzlich eine Rendite. Damit ergänzen sie das Geschäftslokal nicht nur praktisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und bieten eine zusätzliche, stabile Ertragskomponente innerhalb des Gesamtinvestments.
Interesse geweckt?
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
E-Mail:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Sichtbarkeit und urbane Einbindung
Die zentrale Lage in Linz bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Frequenz. Die beliebte Linzer Landstraße ist in rund fünf Minuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen
Österreichs. Mit internationalen Marken, Boutiquen sowie Einkaufszentren wie der Linzerie und der Passage bildet sie das pulsierende Herz der Linzer Innenstadt und zieht täglich zahlreiche Besucher an.
Auch der nahegelegene Südbahnhofmarkt, die Herrengasse und die Bischofstraße stärken die Standortqualität. Hier verbinden sich die Dynamik der Linzer Einkaufsmeilen, die charmante Frequenz eines bekannten Traditionsmarktes und ein hochwertiges innerstädtisches Umfeld. Dadurch entsteht eine Lage, die nicht nur gut erreichbar und sichtbar, sondern auch langfristig werthaltig ist.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionaMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche496.65 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
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Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.850 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 290.600 €
290.600 €1.162.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.755.140 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026