2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 47 m²

Essen, Frohnhausen

438 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Einzelpersonen, Berufstätige oder Beschäftigte des Universitätsklinikums. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum Essen sind schnell erreichbar. Ausstattung Die helle Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie große, nach Südwesten ausgerichtete Fenster. Das vollständig modernisierte Tageslichtbad verfügt über Badewanne mit Sicherheitsglas-Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gestaltung mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen wirkt zeitlos und hochwertig. Die Wohnräume sind mit neuwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die geräumige Wohnküche ermöglicht die Kombination von Kochen, Essen und Wohnen und bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz. Weitere Ausstattungsmerkmale: - frisch weiß gestrichene Wände - Gegensprechanlage - SAT-Anschluss - Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar - eigener trockener Kellerraum mit Stromanschluss - organisierte Treppenhausreinigung (in den Nebenkosten enthalten) - umweltfreundliche Fernwärmeheizung - optional anmietbare Garage bzw. Stellplatz auf dem Hof Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert. Die Dachmodernisierung einschließlich neuer Dämmung wird derzeit abgeschlossen (2026). Auch der Fassadenanstrich wurde erneuert. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Hunden und Katzen in dieser Wohnung nicht vorgesehen ist. Übliche Kleintiere können nach den gesetzlichen Bestimmungen gehalten werden. Lage: Dinglerstr. 7, Holsterhausen, 45145 Essen Die Dinglerstraße ist eine ruhige, begrünte Seitenstraße mit Baumbestand und guten kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe zum neuen Berthold-Beitz-Boulevard und dem Krupp-Park. Geographisch zu Holsterhausen gehörend, liegt die Straße an der Grenze zu Fronhausen und dem Westviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nächste Fitnessstudio ist 10 min Fußweg entfernt. Universität und Innenstadt sind mit dem Fahrrad und ohne nennenswerte Steigungen zu erreichen. Mit dem Auto ist es weniger als 1km bis zur A40-Auffahrt. Aber auch ohne Auto kommt man bestens zurecht, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Parallelstraße; weit genug entfernt um hiervon nicht beeinträchtigt zu werden, aber nah genug um binnen 2 Minuten mobil in der Stadt unterwegs zu sein. 6 min Fahrt bis zur Universität (10min Rhythmus), 7 min bis zum Hbf. Nach 6 minütigem Fußweg bis zur Straßenbahnhaltestelle ist man im Handumdrehen am Klinikum oder in Rüttenscheid (9 min Fahrtzeit bis Rüttenscheider Stern). Der nächste S-Bahnhof ist fußläufig in 10 min erreichbar. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage bereits folgende Informationen an: - Vollständiger Name - Telefonnummer - Anzahl der einziehenden Personen - Gewünschter Einzugstermin - Angaben zu Haustieren (Hund/Katze) - Information zur Finanzierung der Miete (Erwerbseinkommen oder Leistungen Dritter) Unvollständige Anfragen können bei der Vergabe von Besichtigungsterminen gegebenenfalls nicht berücksichtigt werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche47 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

Kaution1.314 €

Verfügbar ab1. 9. 2026

GemeindeEssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

438 €/Monat

Lage

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