Haus – Duisburg, Mühlenberg, Rumeln - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 700 m²

Duisburg, Mühlenberg, Rumeln

664.789 €

3.243 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert gebaute LivingHaus ist dein maßgeschneidertes Mehrgenerationenhaus mit einem klaren Fokus auf moderne Architektur und puristisches Design. Das Flachdach unterstreicht die zeitgemäße Fassadengestaltung, die mit klaren Linien und hochwertigen Materialien überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 205 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 700 Quadratmetern erwartet dich ein Zuhause mit fünf Zimmern auf einer Etage, ideal für Familien, die Wert auf offene Räume und eine individuelle Gestaltung legen. Drei Schlafzimmer bieten dir und deinen Lieben ausreichend Rückzugsorte, während das Badezimmer nach deinen Wünschen ausgestattet werden kann. Die Bodenbeläge wählst du ganz nach deinem Geschmack, damit dein Zuhause genau deinen Stil widerspiegelt. Besonders spannend ist das Konzept der zwei Wohneinheiten unter einem Dach: Die kleinere Einheit umfasst einen klassischen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer - perfekt für Eltern, Großeltern oder als Gästeapartment. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt durch einen großen Erker, der zusätzlichen Raum und Licht schafft. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis ab. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt rundum perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss zugeschnitten und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du dein Bauprojekt jederzeit digital im Blick - von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung. So behältst du entspannt die Kontrolle über dein Vorhaben. I-KON - Intelligentes Bauen vereint Nachhaltigkeit und Hightech: Dein Haus wird energieeffizient und umweltfreundlich gebaut, mit modernster Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und integrierter Photovoltaikanlage samt Speicherbatterie. So erzeugst du einen Großteil deines Stroms selbst und senkst deine Energiekosten dauerhaft. Das Zuhause-Darlehen bietet dir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit günstigen Zinssätzen und staatlichen Förderungen, damit dein Traumhaus auch finanziell erreichbar bleibt. Im Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Experten: In nur drei Tagen zeigen dir Profis, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und individueller Unterstützung. Dieses umfassende Servicepaket von LivingHaus macht dein Bauvorhaben stressfrei, sicher und perfekt auf deine Wünsche zugeschnitten. # Ausstattung Dein LivingHaus Mehrgenerationenhaus wird mit einer 18-monatigen Festpreisgarantie geliefert, die dir Planungssicherheit bietet, sowie mit umfassenden Bauversicherungen, die dich vor unerwarteten Ereignissen schützen. Außerdem profitierst du von der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung, die höchste ökologische und technische Standards garantieren. Die Grundkonstruktion deines Hauses ist mit einer 30-jährigen Garantie abgesichert, und du erhältst fünf Jahre Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Deine Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen erleichtert, das dir bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen bereitstellt. Über die LivingHaus Bau-App hast du jederzeit Zugriff auf alle Bauunterlagen, Termine und kannst direkt mit deinem Ansprechpartner kommunizieren. Die umfassende Bauantragsplanung und ein Bodengutachten sorgen für eine sichere und passgenaue Umsetzung. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Innenausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen inklusive bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Deine individuell geplante Traumküche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert und ist perfekt auf dein Haus abgestimmt. Technisch ist dein Haus mit einer effizienten Wärmepumpe, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer PV-Anlage samt Speicher ausgestattet, die deinen Strombedarf weitgehend selbst deckt. Aluminiumgeschäumte Rollläden bieten zusätzlichen Hitzeschutz im Sommer und verbessern die Wärmedämmung im Winter. Der hohe Vorfertigungsgrad und eine geschlossene Wandkonstruktion ermöglichen einen zügigen und reibungslosen Bauablauf. Die Baustelleneinrichtung inklusive Montagekran, Bauwasser- und Baustromanschluss ist ebenfalls organisiert. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir wertvolle Tipps und Unterstützung, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen selbst gestalten kannst. So entsteht dein »Wie ich es will Fertighaus« - ganz individuell, sicher und zukunftsorientiert. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Duisburg, einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter die angesehene Gesamtschule Duisburg-Mitte und die Grundschule am Königshof, die beide für ihre engagierte und qualifizierte pädagogische Arbeit bekannt sind. Für deine Einkäufe stehen dir mehrere Supermärkte wie Rewe, Edeka und Lidl bequem zur Verfügung, ebenso wie Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Ärzte und Apotheken sind zahlreich und gut erreichbar, sodass die medizinische Versorgung jederzeit sichergestellt ist. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord, der sowohl für Spaziergänge als auch für sportliche Aktivitäten ideal ist, sowie der Rheinpark mit seinen weitläufigen Wiesen und Spielplätzen, die für Familien besonders attraktiv sind. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit mehreren S-Bahnlinien und Busverbindungen bist du schnell in der Duisburger Innenstadt sowie im Ruhrgebiet unterwegs. Die Autobahnen A40 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern eine einfache Anbindung an umliegende Großstädte wie Essen, Düsseldorf oder Mülheim ermöglicht. So bietet dir Duisburg eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Naturerlebnis und hervorragender Infrastruktur - genau das Richtige für dein neues Zuhause. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-525Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche205 m²

Grundstücksgröße700 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

GemeindeDuisburg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

664.789 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026