Haus zum Kauf, 224 m², Grundstück 677 m²

Landau a d Isar

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.001 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das sich Ihren Plänen anpasst. Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 224,44 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das entscheidende Detail, das diese Immobilie so besonders macht, ist die integrierte Einliegerwohnung. Diese eröffnet Ihnen außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Vermietungsobjekt für eine attraktive Zusatzeinnahme, als Büro oder als eigener Bereich für Gäste und Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert, so wurden 2022 hochwertige Vinylböden verlegt und 2021 Teile des Bades erneuert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert bereits zuverlässig Strom und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, durch Eigenverbrauch Ihre Energiekosten dauerhaft und spürbar zu senken. Das erwartet Sie: ein durchdachtes Wohnkonzept, ein sonniger Garten und die Gewissheit, eine Immobilie mit echtem Mehrwert zu erwerben. # Ausstattung -Baujahr: 2000 -Wohnfläche: ca. 224,44 m² (Balkon und Terrasse mit 1/4 angerechnet, Wintergarten mit 1/2) -Grundstücksfläche: ca. 677 m² -Aufteilung: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung -Zimmer: 6 (davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung) -Bäder: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Urinal -Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) -Heizung: Öl-Heizung mit Heizkörpern (Baujahr 2000, Brenner in 2014 erneuert) -Energie & Ökologie: Photovoltaikanlage mit 11 kWp Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung (3 Module) Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung -Parken: 2 Einzelgaragen direkt am Haus mit 2 davorliegenden Stellplätzen 1 separate Einzelgarage im Garten mit eigener Zufahrt und Stellplatz -Modernisierungen: 2022: Neue, hochwertige Vinylböden verlegt 2021: Toilette und Waschbecken erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Fichtheim der niederbayerischen Stadt Landau a.d. Isar, einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit ruhigem Charakter, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag unkompliziert bleibt. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei und Drogeriemarkt finden Sie ebenso in kurzer Entfernung wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Landau. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium und Realschule liegen in erreichbarer Nähe. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten, der Bahnhof Landau (Isar) liegt in ca. 8 Fahrminuten und bietet Anschluss Richtung München und Passau. Über die Bundesstraße B20, an die Fichtheim mit zwei Auffahrten angebunden ist, und die A92 ist die Region hervorragend erschlossen, ideal für Pendler nach Dingolfing, Landshut oder Deggendorf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.07.2019 - Gültig bis: 14.07.2029 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1319

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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