# Helle Galerie-Dachgeschosswohnung in Eberstadt - Provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Darmstadt, Darmstadt, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:19:28.542Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:55:43.290Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Charakter überzeugt durch ihren cleveren Grundriss und ein behagliches Wohngefühl in Darmstadt-Eberstadt.
Flächenaufteilung:
* Wohnfläche Hauptebene: 46,83 m² (lt. Teilungserklärung)
* Zusätzliche Nutzfläche Dachspitz: ca. 7–8 m² ausgebaute Galeriefläche
* Gesamte Boden-Grundfläche: über 60 m²

Die Highlights im Überblick:
* Wohnbereich: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit angenehmem Lichteinfall.
* Ausgebauter Dachspitz: Helle Galerie- und Nutzfläche mit Dachfenster – ideal nutzbar als ruhiger Rückzugsort, Home-Office oder zusätzlicher Stauraum.
* Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und Tageslicht über das Dachfenster – bereits im Kaufpreis enthalten.
* Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Oberlicht und eigenem Waschmaschinenanschluss.
* Zukunftssichere Bausubstanz: Eine moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung der Fenster ist durch die WEG bereits beschlossen und finanziert.
* Energieeffizienz & Planung: Hervorragender Energiewert (Klasse B, Endenergieverbrauch 65,5 kWh/(m²·a)). Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und sichert zusätzliche Förderboni bei künftigen Maßnahmen.
* Stauraum & Extras: Ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Untergeschoss.

Ausstattung:

* Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad: Mit Badewanne, WC, Oberlicht und eigenem Waschmaschinenanschluss
* Dachspitz: Ausgebaute Studio-/Nutzfläche, über Raumspartreppe erreichbar
* Fenster: Dachfenster teilweise erneuert; 3-fach-Verglasung für Wohn- und Schlafbereich per WEG-Beschluss vorbereitet
* Beleuchtung: Integrierte Deckenspots in Flur, Küche und Studio
* Stauraum: Eigener, privater Kellerraum
* Gemeinschaftsräume: Separater Fahrradkeller und Trockenraum im Untergeschoss
* Stellplatz: Fester Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe (50 €/Monat) optional übernehmbar
* Energie & Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse B)
Sonstiges
Verkauf von privat – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis von über 7.000 €)!
* Zielgruppe: Ideal geeignet für Eigennutzer (Singles, Paare, Berufspendler) oder als solide, vermietungssichere Kapitalanlage.
* Hausgemeinschaft & Ruhe: Das Gebäude wird tagsüber durch Praxen und eine Apotheke genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre am Abend und an den Wochenenden sorgt.
* Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 01.10. (nach Absprache) bezugsfrei übergeben.
* Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 254 € – inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
* TG-Stellplatz: Ein fester Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe ist derzeit für 50 €/Monat angemietet; eine Übernahme des Mietverhältnisses ist in Absprache mit dem Vermieter voraussichtlich möglich. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an und halten Sie bei weiterem Kaufinteresse idealerweise eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehmer Lage in Darmstadt-Eberstadt (Heidelberger Landstraße). Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn-/Busaltestellen) sowie an die Autobahnen A5 und A67 ist optimal – perfekt für Pendler in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

## Source and attribution

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