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KAUF
Haus, 113 m²
Gelsenkirchen, Resse
415.997 €
3.693 €/m²
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Haus zum Kauf, 105 m²
Gelsenkirchen, Erle
431.000 €
4.105 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
105 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Der Hauspreis ist inklusive Grundstück.
Wichtig
Wir bauen mit sehr viel Herz unsere Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werden wir ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau, nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.
Und... natürlich ist es selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Also seien Sie der Erste.
Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus Wuppertal ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.
# Ausstattung
THINK BLACK – All in.
- Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit – ohne zusätzlichen Aufwand
- Kompletter Innenausbau – keine Handwerkersuche, kein Planungsstress
- Durchdachte Raumaufteilung – moderne Wohnkonzepte für jede Lebensphase
- Innovative Haustechnik – zukunftssicheres Wohnen mit höchster Effizienz
- Maximaler Komfort – alles fertig, alles drin
Für alle, die einfach einziehen und losleben wollen!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 490 m²
# Lagebeschreibung
Grundstück in Toplage zu verkaufen
# Sonstiges
1. Beispielrechnung: Der Zinsvorteil (KfW 297/300)
Der QNG-Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“.
Kreditsumme: 150.000 € (Maximalbetrag pro Wohneinheit bei QNG)
Marktzins (Beispiel): ca. 3,5 % p.a.
KfW-Förderzins (Beispiel): ca. 1,0 % p.a. (je nach Laufzeit/Bindung)
Zinsdifferenz: 2,5 % pro Jahr
Ergebnis:
Allein durch diesen Programmteil sparen Käufer ca. 3.750 € Zinsen im ersten Jahr. Über eine 10-jährige Zinsbindung hinweg summiert sich der Vorteil (unter Berücksichtigung der Tilgung) auf ca. 30.000 € bis 35.000 € echte Ersparnis gegenüber einem Standardkredit.
2. Detaillierte Liste der technischen Komponenten
Energie-Standard:
Gebäudehülle: Hochdämmendes Mauerwerk/Fertigwandsystem für KfW-40 Standard.
Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit gedämmten Profilen.
Zertifikat: Offizielles QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
Photovoltaik-System:
Module: Hochleistungs-Glas-Glas-Module (langlebig und ertragreich).
Leistung: Ca. 6–10 kWp (je nach Dachfläche), optimiert für Eigenverbrauch.
Wechselrichter: Moderner Hybrid-Wechselrichter (Smart-Home-ready).
Energie-Speicher (im HWR):
Technologie: Lithium-Eisenphosphat (LiFePO4) – sicherste und langlebigste Speicherzellentechnik.
Kapazität: Skalierbarer Heimspeicher (z. B. 5–10 kWh).
Installation: Kompakte Wandmontage oder Standsystem direkt im Hauswirtschaftsraum.
Heizung & Lüftung:
Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe namhafter Hersteller.
Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima und Schimmelprävention).
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: WB171164-43304Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße490 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
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Lage
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Gelsenkirchen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.772 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
86.000 €345.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung531.563 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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