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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Linnich

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

295.000 €

3.242 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen Feldrandlage und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein sonniger Süd-West-Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in massiver Bauweise im beliebten Linnicher Ortsteil Rurdorf. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Weitere Bilder sowie Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage. # Ausstattung • ca. 91 m² Wohnfläche • 4 Zimmer auf zwei Ebenen • großzügiger Wohn- und Essbereich • großer Süd-West-Balkon mit unverbaubarem Blick • hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • zwei moderne Badezimmer • Modernisierung im Jahr 2016 • eigener Stellplatz direkt vor dem Haus • Keller und gemeinschaftlicher Waschraum • gepflegtes 6-Familienhaus • Energieeffizienzklasse C • Verfügbarkeit nach Vereinbarung • Hausmeisterservice • neuer Brennwerthkessel • und weitere Highlights # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Linnicher Ortsteil Rurdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Rurdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Linnich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A46 sind die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Heinsberg schnell erreichbar. Die Regionalbahn RB21 (Rurtalbahn) verbindet Linnich mit Jülich und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Rur-Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 27.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-DS0309/6

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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