# IHR NÄCHSTER GASTRO-STANDORT: KÜCHE & SCHANIGARTEN IN 1060 WIEN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,200 EUR
- **Location:** Untere Windmühle, Katastralgemeinde Mariahilf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 161 m²
- **Published:** 2026-10-09T18:11:59.205Z
- **Last updated:** 2026-10-27T18:09:51.782Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Ihr Konzept verdient den passenden Standort. Dieses Gastronomielokal in Mariahilf verbindet einen straßenseitigen Gastbereich mit Schank, einer separaten Küche sowie eigenen Kühl- und Lagerräumen. Ein Schanigarten ergänzt das Angebot um Gästeplätze im Freien.

Der Gastbereich mit einer Raumhöhe von rund 4,60 Metern bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Aktuell sind laut Abgeber 22 Innenplätze eingerichtet. Dahinter stehen eine rund 24 m² große Vorbereitungsküche, zwei Kühlräume und zwei Lagerräume zur Verfügung – mit Platz für Vorbereitung, Warenlagerung und organisierte Arbeitsabläufe.

Die Küchenabluft wird über Dach geführt. In der technischen Beschreibung ist ein Luftvolumenstrom von 2.500 m³/h angegeben; die vorliegende Messung aus 2021 weist 2.484 m³/h bei Volllast aus.

Der Schanigarten wurde entlang der Fassade genutzt. Eine zusätzliche Mitbenutzung des benachbarten Terrassenbereichs zur Mittagszeit kann nach gesonderter Vereinbarung infrage kommen. Der konkrete Nutzungsumfang ist anhand der bestehenden Bewilligungen und Vereinbarungen abzustimmen.

Inventar und Ablöse sind verhandelbar. Welche Geräte und Einrichtungsgegenstände Sie für Ihr Konzept übernehmen möchten, wird persönlich besprochen. Auch die Vertragslaufzeit kann individuell vereinbart werden.

Eckdaten

Standort: 1060 Wien, Mariahilf

Geschoss: Erdgeschoss

Gast- und Verkaufsraum: ca. 34 m² laut Plan

Schankbereich: ca. 17 m² laut Plan

Vorbereitungsküche: ca. 24 m² laut Plan

Raumhöhe im Gastbereich: ca. 4,60 m

Kühlung und Lager: zwei Kühlräume und zwei Lagerräume

Nebenflächen: Abstell- und Personalbereiche

Innenplätze: derzeit 22 eingerichtet laut Abgeber; bewilligte Anzahl gesondert zu bestätigen

Schanigarten: Nutzung nach Maßgabe der Bewilligungen und Vereinbarungen

Küchenlüftung: Abluft über Dach; Auslegungswert laut Unterlagen 2.500 m³/h

Betriebszeiten: laut Abgeber 06:00–23:00 Uhr; Abgleich mit dem aktuellen Bescheid ausständig

Vertragsart: befristete Untermiete

Mietdauer: nach Vereinbarung; zunächst 2 Jahre vorgeschlagen, abweichende Laufzeit und spätere Verlängerung verhandelbar

Ablöse: 150.000 € Verhandlungsbasis

Inventarübernahme: nach individueller Vereinbarung

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Eignung für Ihr konkretes Gastronomiekonzept sowie die zulässigen Betriebszeiten und Gästeplätze sind anhand der aktuellen Genehmigungen abzustimmen. Größere Umbauten benötigen die erforderlichen Zustimmungen und gegebenenfalls behördlichen Genehmigungen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und bringen Sie Ihre Gastro-Idee mit. Gerne besprechen wir vor Ort die Raumaufteilung, das Inventar und die Konditionen der Übernahme.

Tar Eduard | Crown Consulting GmbH
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[E-Mail-Adresse entfernt]

Das Titelbild ist ein KI-generiertes Symbolbild und zeigt nicht das angebotene Lokal oder dessen tatsächliche Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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