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Ein Zuhause mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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Ein Zuhause mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 463 m²

Lichtenfels, Kösten

285.000 €

1.979 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Raum für das Leben Es gibt Häuser, die überzeugen durch Zahlen. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint beides: eine großzügige Wohnfläche von rund 144 m², ein 463 m² großes Grundstück, eine ruhige Wohnlage und jede Menge Potenzial, um den Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen den Blick in den Garten schweifen. Besonders an kühlen Tagen schafft der vorhandene Kaminofen eine behagliche Wärme und macht das Wohnzimmer zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Kurze Wege auf die Terrasse und in den gepflegten Garten bieten einen geschützter Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende im Freien. Die separate Küche überzeugt mit kurzen Wegen und genügend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad rundet diese Wohnebene funktional ab. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Dank der nahezu rechteckigen Grundrisse lassen sich die Räume problemlos möblieren und individuell gestalten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die ruhige Nachbarschaft und ins Grüne – ein wunderbarer Platz, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Aktuell befindet sich im Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken. Direkt daneben liegt ein weiterer kleiner Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt werden kann. Durch die unmittelbare Nachbarschaft beider Räume bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden und ein modernes Familienbad mit Dusche oder Badewanne zu realisieren. Eine durchdachte Lösung, die den Wohnkomfort deutlich steigern und das Obergeschoss optimal an heutige Wohnansprüche anpassen würde. Abgerundet wird diese Etage durch den großzügigen Flurbereich, der weit mehr ist als nur eine Verbindung zwischen den Zimmern. Hier entsteht Platz für eine gemütliche Leseecke, einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Spielecke für die Kinder – zusätzliche Wohnfläche, die flexibel genutzt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Neben der im Haus integrierten Garage mit 2 Stellplätzen stehen mehrere Keller- und Lagerräume, der Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügiger Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets. Die angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet der gepflegte Garten ausreichend Privatsphäre und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig den Wunsch haben, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten entsteht hier ein Ort, der auch in Zukunft den unterschiedlichsten Lebensphasen gerecht wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Lichtenfelser Ortsteil Kösten. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Besonders die verkehrsberuhigte Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür beginnen. Der Ortsteil Kösten überzeugt durch seine ruhige Lage und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Kreisstadt Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A73 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit den Städten Coburg, Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Lichtenfels bietet zudem regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die reizvolle Landschaft des Obermaintals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote für eine hohe Freizeitqualität und ein lebendiges Miteinander. Eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, kurzen Wegen und hohem Erholungswert – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.Entfernungen: Flughafen 98 km Fernbahnhof 11,1 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 26.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 432Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller