# Ihre neue Praxis! Großzügige moderne Büro- & Praxisräume in zentraler Lage mit bester Anbindung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 144,000 EUR
- **Location:** Oberstadt, Marburg-Biedenkopf, Biedenkopf, Biedenkopf, DE
- **Floor area:** 208.5 m²
- **Published:** 2026-08-23T01:12:41.893Z
- **Last updated:** 2026-08-23T01:58:16.229Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive 208,50 m² große Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Das Plitt´sche Gelände) in zentraler Lage von Biedenkopf mit bester Anbindung an den ÖPNV.

Der einladende Empfangsbereich mit Rezeption, gut geschnittene Behandlungsräume, komfortable Wartezimmer, gepflegte Gäste-WCs und ansprechende Personalräume bieten die erstklassige Basis für eine repräsentative Praxis, Kanzlei oder Büro. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Grundrissgestaltung lassen keine Wünsche offen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Flächenberechnung in unserem Exposé. Aktuell wird die großzügige Praxis von einem HNO genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé mit allen Details an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Zentrale Gasheizung
- 2fach Isolierverglasung
- 3 Gäste-WCs
- 1 Personalküche
- Abstellraum
- Einbauküche
- hochwertige Innenausstattung
- Aufzug
- zentrale Lage mit bester Anbindung an den ÖPNV

# Weitere Angaben
- Zimmer: 11
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. USt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z. B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht.

- Bürofläche: ca. 208,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Plitt´sche Gelände an der Ecke Schulstraße / Mühlweg umfasst ein Geschäfts- und Wohnhaus und bildet einen interessanten Mix aus Einzelhandelsflächen, Büros und insgesamt 12 attraktiven Eigentumswohnungen. Das Plitt´sche Gelände liegt zwischen dem Zentrum und Grünflächen, zentral und dennoch ruhig mit unverbautem Blick zum Schloss.

Biedenkopf liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat etwa 13.000 Einwohner. Die Stadt liegt malerisch umgeben von Wäldern im Lahntal am Rande des Rothaargebirges. Biedenkopf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind.

Besonders sehenswert ist das Schloss Biedenkopf, das im 12. Jahrhundert erbaut wurde und als Wahrzeichen der Stadt ein beliebtes Fotomotiv ist. Biedenkopf wird vom Fluss Lahn durchflossen und liegt am Lahntalradweg, der sich perfekt zum Wandern und Radfahren eignet. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Wanderwege, die zu idyllischen Orten und Aussichtspunkten führen.

Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem großen kulturellen Angebot. Zudem ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.Entfernungen:
Flughafen 89,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 32 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 215.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.04.2024
- Gültig bis: 30.04.2034
- Letzte Modernisierung: 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WERZ-1045

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/52fc75f8-c2c1-4432-830b-e3333b236a89
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