Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 304 m²

Adelsdorf, Uttstadt

328.000 €

2.523 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem gepflegten und modernisierten Wohnstandard. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 304 m² großen Grundstück bietet es den idealen Lebensraum für kleine Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem schönen Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind hell und offen gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur offenen Küche mit Einbauküche. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ein einladendes Raumgefühl. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte und moderne Gestaltung der Räume. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Gepflegte Laminatböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer und zwei Toiletten und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein praktischer Kriechkeller schafft zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch und technisch wurde das Gebäude im Zuge der Sanierung modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2001 installiert, gleichzeitig wurden Kunststofffenster eingebaut und eine Außendämmung ergänzt. Im Jahr 2012 wurde zusätzlich ein Kamin installiert, der in der kälteren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Außenbereich bietet eine kleine, aber schöne Terrasse sowie einen Gartenanteil, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengebäude mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Direkt davor befinden sich zwei Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie liegt in der Gemeinde Adelsdorf bei Höchstadt an der Aisch und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn A3 und A73, wodurch sowohl Erlangen, Forchheim als auch Nürnberg bequem erreichbar sind. Ein gepflegtes Haus mit Charakter, das durch seine helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage überzeugt. # AUSSTATTUNG • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • umfassende Sanierung im Jahr 2001 • Wohnfläche ca. 130 m² • Grundstück ca. 304 m² • 5 Zimmer • offene Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • zusätzliches Gäste-WC • Fliesenböden im Erdgeschoss • gepflegte Laminatböden im Obergeschoss • Ölzentralheizung (Einbau 2001) • Kaminofen im Wohnbereich (Einbau 2012) • Kunststofffenster (2001) • Außendämmung (2001) • Kriechkeller, Terrasse, Gartenanteil • Nebengebäude mit Stauraum • 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück • sehr gepflegter Gesamtzustand • helle Wohnräume # LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Adelsdorf (91325), einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus liegt in einer kleinen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung vermittelt eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Adelsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Höchstadt an der Aisch, Erlangen und Forchheim. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Erlangen, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg ist damit bequem angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant macht. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Adelsdorf auch durch einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Naherholungsmöglichkeiten im Aischgrund und im fränkischen Umland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. # WEITERE INFORMATIONEN Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus organisatorischen und rechtlichen Gründen Besichtigungstermine erst nach Unterzeichnung eines Vermittlungsauftrages vereinbaren können. Der Vermittlungsauftrag dient der transparenten Regelung des Vermittlungsprozesses und stellt sicher, dass alle Beteiligten über die Rahmenbedingungen informiert sind. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns zunächst weitere Objektunterlagen sowie den Vermittlungsauftrag zur Durchsicht. Sobald dieser unterzeichnet vorliegt, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten ebenfalls darum, Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse anzufragen. Dadurch können wir einen reibungslosen Ablauf gewährleisten und uns ausreichend Zeit für jede einzelne Besichtigung nehmen. Für weitere Informationen zum Objekt oder bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller