# Wohn- & Geschäftsanwesen in Waal – provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Waal, Waal, DE
- **Published:** 2026-09-15T23:48:05.430Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:48:05.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn- & Geschäftsanwesen in Waal – provisionsfrei

Singoldstraße 6 · 86875 Waal
Kaufpreis: 1.200.000 €

❗ KEINE MAKLERANFRAGEN ❗

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.
Bitte keine telefonischen Anfragen.
✅ PROVISIONSFREIER VERKAUF

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Waal.

Die Immobilie kombiniert 4 Wohneinheiten mit 3 Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 5.100 € eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

WOHNEINHEITEN

Insgesamt 4 Wohneinheiten:

• ca. 100 m²
• ca. 90 m²
• ca. 80 m²
• ca. 65 m²

➡️ Gesamtwohnfläche: ca. 335 m²

Die Aufteilung auf mehrere Wohnungen sorgt für eine gute Verteilung der Mieteinnahmen.

GEWERBEEINHEITEN

Insgesamt 3 Gewerbeeinheiten:

• ca. 100 m²
• ca. 60 m²
• ca. 50 m²

➡️ Gesamtgewerbefläche: ca. 210 m²

Damit verfügt das Anwesen über insgesamt ca. 545 m² Wohn- und Gewerbefläche.

GRUNDSTÜCK & OBJEKT

• Grundstücksfläche ca. 950 m²
• Baujahr ca. 1965
• laufend renoviert und instand gehalten
• Kunststofffenster
• Dach isoliert
• Brennwertheizung inkl. Kamin erneuert
• neue Tanks
• Stellplätze vorhanden
• zentrale Lage in Waal

MIETEINNAHMEN & RENDITE

Nettokaltmiete: ca. 5.100 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: ca. 61.200 €

Bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € entspricht dies rechnerisch:

Bruttomietrendite: ca. 5,1 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,6

Eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

WEITERE INFORMATIONEN

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

❗ Keine Makleranfragen!
Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail.
Bitte nicht telefonisch anfragen.

Alle Angaben zu Flächen, Mieten, Baujahr und Grundstücksgröße sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis: 1.200.000 € – provisionsfrei

## Source and attribution

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