Wohn- & Geschäftsanwesen in Waal – provisionsfrei

Gewerbefläche zum Kauf

Singoldstraße 6, 86875, Waal

1.200.000 €

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- & Geschäftsanwesen in Waal – provisionsfrei Singoldstraße 6 · 86875 Waal Kaufpreis: 1.200.000 € ❗ KEINE MAKLERANFRAGEN ❗ Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail. Bitte keine telefonischen Anfragen. ✅ PROVISIONSFREIER VERKAUF Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Lage von Waal. Die Immobilie kombiniert 4 Wohneinheiten mit 3 Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbevermietung. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 5.100 € eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. WOHNEINHEITEN Insgesamt 4 Wohneinheiten: • ca. 100 m² • ca. 90 m² • ca. 80 m² • ca. 65 m² ➡️ Gesamtwohnfläche: ca. 335 m² Die Aufteilung auf mehrere Wohnungen sorgt für eine gute Verteilung der Mieteinnahmen. GEWERBEEINHEITEN Insgesamt 3 Gewerbeeinheiten: • ca. 100 m² • ca. 60 m² • ca. 50 m² ➡️ Gesamtgewerbefläche: ca. 210 m² Damit verfügt das Anwesen über insgesamt ca. 545 m² Wohn- und Gewerbefläche. GRUNDSTÜCK & OBJEKT • Grundstücksfläche ca. 950 m² • Baujahr ca. 1965 • laufend renoviert und instand gehalten • Kunststofffenster • Dach isoliert • Brennwertheizung inkl. Kamin erneuert • neue Tanks • Stellplätze vorhanden • zentrale Lage in Waal MIETEINNAHMEN & RENDITE Nettokaltmiete: ca. 5.100 € monatlich Jahresnettokaltmiete: ca. 61.200 € Bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € entspricht dies rechnerisch: Bruttomietrendite: ca. 5,1 % Kaufpreisfaktor: ca. 19,6 Eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. WEITERE INFORMATIONEN Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. ❗ Keine Makleranfragen! Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail. Bitte nicht telefonisch anfragen. Alle Angaben zu Flächen, Mieten, Baujahr und Grundstücksgröße sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Kaufpreis: 1.200.000 € – provisionsfrei

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