Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 400 m²

Grefrath, Oedt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

598.662 €

4.828 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges Zuhause in Grefrath ist ein individuell projektiertes Doppelhaus mit klassischem Satteldach, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Die Dachabschleppung, die sich bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss erstreckt, sorgt für ein harmonisches und ansprechendes Erscheinungsbild der Fassade. Der zweigeschossige Giebelerker bietet dir zusätzlichen Raum, um deine Küche und die Kinderzimmer großzügig zu gestalten. Eine besondere Highlights ist die Glasüberdachung am Hauseingang, die nicht nur schützenden Charme hat, sondern auch einen modernen Akzent setzt. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon, bietet dir das Haus auf 124 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für deine Familie und deine individuellen Bedürfnisse. Die Etagenanzahl von zwei ermöglicht dir eine klare und praktische Raumaufteilung, die du ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst. Das Grundstück mit 400 Quadratmetern gibt dir Raum für Freizeit, Garten oder Spielplatz direkt vor der Tür. Bei LivingHaus profitierst du von vielfältigen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauvorhaben komfortabel und individuell machen. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell an deinen Grundriss angepasst und ist mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem stilvollen Design ausgestattet. So kannst du direkt mit dem Einzug loslegen und deine Kochträume verwirklichen. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese praktische App führt dich digital durch alle Phasen, von der Terminplanung über die Dokumentenverwaltung bis hin zu einem stressfreien Bauablauf. Das System I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und exakt auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Zudem kann dein Haus nach dem Effizienzhaus-40-Standard ausgerichtet werden, wobei die Erfüllung der Anforderungen individuell geprüft wird. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäreinrichtungen umfasst. Alles ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig an dein Haus übergeben. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Profi deines Innenausbaus. In nur drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du deinen Ausbau selbst meisterst, mit wertvollen Tipps und professioneller Unterstützung. Weiterhin sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz im Leistungspaket enthalten. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit ermöglicht dir direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung. Zudem erhältst du eine Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Grundstücksgründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls organisiert. Innenausbaumaterialien wie Fliesen für das gesamte Erdgeschoss, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und eine individuell geplante Küche gehören zum Zuhause-Paket. Auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über LivingHaus organisiert werden. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient und zügig. Sowohl Bodenplatte als auch Keller können im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für das konkret bezeichnete Gebäude liegt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das Haus verfügt über vier Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern. Die drei Schlafzimmer bieten dir und deiner Familie ausreichend Rückzugsraum. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Bodenbeläge sind hochwertig und bestehen aus Fliesen und PVC, die sowohl optisch als auch in der Pflege überzeugen. Die zweigeschossigen Giebelerker und der Wintergartenerker schaffen zusätzlichen Raum und Licht, wodurch dein Wohnambiente noch angenehmer wird. Im Zuhause-Paket sind moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitärausstattungen enthalten, die dein Haus komplett und bezugsfertig ausstatten. Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus wird passend zu deinem Grundriss geliefert und ist mit neuester Technik und cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Zusätzliche Leistungen wie das DIY-Ausbau-Coaching unterstützen dich dabei, den Innenausbau selbst zu gestalten und zu meistern. Das LivingHaus Bau-Cockpit hält dich während der gesamten Bauphase stets informiert und organisiert. Dein "Wie ich es will Fertighaus" erwartet dich hier - für individuellen Wohnkomfort und maßgeschneiderte Lösungen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Grefrath bietet dir eine familienfreundliche Umgebung mit vielfältigen Bildungsangeboten. In der Nähe findest du mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar sind. Die Grundschule Grefrath und weiterführende Schulen in der Region gewährleisten eine umfassende schulische Betreuung. Für den Einkauf stehen dir verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was dir und deiner Familie eine sichere gesundheitliche Versorgung bietet. Freizeitmöglichkeiten sind in Grefrath reichlich vorhanden. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot, sodass keine Langeweile aufkommt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der ÖPNV vernetzt Grefrath mit den umliegenden Städten, und die Autobahnen A40 und A61 sind schnell zu erreichen. Das macht Grefrath auch für Pendler attraktiv, die komfortabel zwischen Arbeitsplatz und Zuhause pendeln möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Markler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Kenth Möller 0171/ 7729116 oder per Mail: Auf Livinghaus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30579-2690

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