# Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 16 m² Balkon und großzügigem Wohnbereich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Wien,Donaustadt, Wien, AT
- **Floor area:** 61.59 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T06:07:30.386Z
- **Last updated:** 2026-10-11T02:17:28.571Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist.
Wohnungsübersicht

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Freiflächen:

Balkon 16,15 m²

Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der Eingangsbereich führt in einen durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:

Eichenparkettboden

Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Hochwertige, bewährte Markenprodukte

Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:

Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik- bzw. Solaranlage

klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben

Fazit
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/52f5075e-c1ee-4692-8207-c139b5ff9f90
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