3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Wien,Donaustadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

399.000 €

6.478 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem besonders weitläufigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen attraktiv ist. Wohnungsübersicht Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Balkon 16,15 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Der Eingangsbereich führt in einen durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Ausstattung & Details Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig: Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Hochwertige, bewährte Markenprodukte Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben Fazit Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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399.000 €