Haus – Hassee-Vieburg
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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 1070 m²

Hassee-Vieburg

348.000 €

1.604 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und grüner Stichstraßenlage im begehrten Kieler Stadtteil Hammer präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 Quadratmetern und spricht mit ihren funktional geschnittenen Ein- bis Zweizimmerwohnungen eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Einheiten verfügen über eine solide, einfache Ausstattung mit Tageslicht-Duschbädern, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits in den Jahren 2002 und 2003 erfolgten die Erneuerung von Dach, Fenstern und Heizungsanlage, während 2011 die Fassade umfassend saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Im gleichen Zuge wurde die Dachgeschosswohnung vollständig neu ausgebaut und stellt heute eine zusätzliche, attraktive Einheit dar. In den darauffolgenden Jahren wurden vier der fünf Wohnungen sukzessive auf einfachem Niveau modernisiert, wobei insbesondere Bäder, Elektrik, Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert wurden. Die Einbauküchen stehen überwiegend im Eigentum der Mieter. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (4 der 5 Wohnungen bereits seit mehr als 10 Jahren) und verfügen jeweils über eigene Keller- oder Abstellräume, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Wasserzählern unterstreicht die durchdachte und wirtschaftliche Struktur des Hauses. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und bietet den Bewohnern zugleich einen angenehmen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Die Mieten wurden zuletzt zum 01.06.2026 angepasst und sind bereits in den aktuellen Ertragsangaben berücksichtigt. Zu beachten ist, dass die Mieterin der Dachgeschosswohnung derzeit aufgrund von Differenzen hinsichtlich der Wohnflächenangabe eine reduzierte Mietzahlung leistet. Im Falle einer Neuvermietung eröffnet sich hier – ebenso wie insgesamt im Objekt – ein beachtliches Mietsteigerungspotenzial, das diese Immobilie besonders für investitionsorientierte Käufer interessant macht. # Ausstattung - vermietungssichere Lage - erhebliches Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung - 5 Wohnungen - gute Grundrisse (Wohnungsgrößen ca. 35,00m² - ca. 47,00m) - massive Bauweise mit Putzfassade (WDVS; 2011) - Satteldach mit Pfanneneindeckung (2002) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003) - Gaszentralheizung (2003) mit dezentraler Warmwasserversorgung - zeitgemäße Elektrik in 4 von 5 Wohnungen - Steintreppenhaus (Terrazzo) - Tageslcht-Duscbbäder - Vollkeller mit 4 Kellerräumen (für Mieter), Waschküche, Gemeinschaftsraum und Heizungskeller - großzügiges, pflegeleicht angelegetes Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Vermietbare Fläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Der Kieler Stadtteil Hammer gilt als „Exot“ für innerstädtische Wohnlagen, da man dort -nur gut 4 Km von der City entfernt- auch heute noch in nahezu dörflich anmutender Atmosphäre inmitten von ausgedehnten Grün- und Waldflächen -zwischen Schulensee und Russee- wohnt. Östlich grenzt der Stadtteil Hassee an, der alle Einkaufs-/Versorgungsmöglichkeiten bietet. # Sonstiges Die Nettokaltmiete p.a. (IST) beträgt 18.072,- EUR. Die Nettokaltmiete p.a. (SOLL) liegt bei 26.040,- EUR. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9123KC

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

348.000 €