Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 363 m²

Kürten

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

549.000 €

2.962 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie zum Wohlfühlen bieten wir hier für die Familie mit bis zu drei Kindern, oder das ambitionierte Paar mit Stil in gefragter Lage von Kürten zum Kauf an. Über einen kleinen, überdachten Freisitz betreten Sie die Liegenschaft und werden durch einen Eingangsbereich überrascht, der offen bis ins Dach reicht. Der sich anschließende, fast 50 qm große Wohn- und Essbereich ist durch den Architekten mit einem Loggia-Bereich zur Terrasse hin und vorgelagertem Kachelofen geschickt in zwei Bereiche aufgeteilt worden, ohne die großzügige Offenheit einzuschränken. Der wohlig knisternde Kamin sorgt für Behaglichkeit, und arbeitet dank zentraler Lage im Raum effizient. Den sich ergebenden, besonders geschützten Terrassenbereich werden Sie gerade bei schlechtem Wetter zu schätzen lernen! Bei gutem Wetter können Sie der Sonne folgen, denn die Terrasse geht seitlich auf dem Garagendach weiter. Freuen Sie sich also auf viel Platz zum Entspannen! Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet - und bietet auch Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder. Dank voller Einfriedung kann sich auch Ihr Haustier hier austoben! Halb-offen erreichen Sie aus dem Wohnbereich die Küche, die mit moderner Nobilia Einbauküche mit glänzender Front gerade zu erstrahlt - das hat Klasse! Im OG erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie zwei Kinderzimmer - jeweils mit Zugang zu einem Balkon, der aktuell über ein Katzennetz "geschützt" ist. Dazu gibt es ein weiteres Bad. Der Kellerbereich liegt zur Straße hin tlw. frei, und so konnte ein kleiner Einliegerbereich entstehen - ideal auch für Ihr Home-Office, oder eine zweite Generation zum Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und Stellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum Die Liegenschaft ist im Jahr 1992 auf einem ca. 363 qm großen (Kauf-) Grundstück massiv als Anbau an ein bestehendes Haus errichtet worden und teilt sich auf wie folgt: EG (komplett mit hochwertigem Vinylboden aus 2024 ausgestattet) - Eingangsbereich mit Treppenhaus - Gäste-WC - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse - Der hochwertige Kaminofen von Firma Brunner wird mit Scheitholz betrieben, für den weiteren gesetzeskonformen Betrieb ist eine Nachrüstung bzw. Aktualisierung erforderlich. Hierzu liegt ein Angebot eines Fachbetriebs vor. OG (bis auf Bäder komplett mit hochwertigem Vinylboden aus 2024 ausgestattet): - Schlafzimmer mit großem, deckenhohem Einbauschrank und Tageslichtbad "en suite" mit Dusche - zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon - innenliegendes Bad mit Badewanne Keller (komplett gefliest inkl. Garage): - Einliegerbereich (ca. 23 qm) mit Küchennische und innenliegendem Duschbad und separatem und internem Zugang - Heizungskeller mit Gas-Heizung - Waschkeller mit Zugang zur Terrasse - Speisekammer - Flur mit Zugang zur Garage - Garage, in die zwei Autos hintereinander passen und Parkmöglichkeit davor Die Liegenschaft ist in 2024/2025 von innen modernisiert worden (u. a. neue Vinylböden, neue Schalter und Steckdosen, Rauchmelder vernetzt und per App steuerbar). Außerdem ist eine, hochwertige Nobilia Einbauküche mit Fronten in Kaschmir in Hochglanz-Optik und eine kleine Photovoltaikanlage/Balkonkraftwerk installiert worden. Außen sind Terrasse und Garten tlw. neu gestaltet. Es gibt ein Gartenhaus. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 87,43 m² - Nutzfläche: ca. 64,53 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Kürten, im Ortsteil Biesfeld, wo Sie eine eine idyllische, naturnahe und ruhige Umgebung erwartet. Hier ist der perfekte Ort, um nach einem hektischen Tag Ruhe und Erholung zu finden. Dank bestem sozialen Umfeld werden Ihre Kinder hier sorgenlos groß. In direktem Umfeld gibt es alles an Infrastruktur, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen: zwei Supermärkte, zwei Baumärkte, einen Bäcker, ein Restaurant, eine Apotheke und einen Hausarzt. Für Familien gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen. Auch gibt es viele Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld. Per nah gelegener Bushaltestelle geht es in den ca. 4,5 km entfernt liegenden Ortskern, per Auto geht es in ca. 32 Fahrminuten in die Kölner City. Kurzum sind Sie hier perfekt angebunden. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de www.lbs-menden.de www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168545NW

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