Laden Zu Verkaufen /Gastromie / Döner / Pizzaria

Gewerbefläche zum Kauf, 170 m²

Gießen

550.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gewerbeimmobilie in Gießen – kaufen statt mieten! Warum jeden Monat 2.500 € Kaltmiete und zusätzlich hohe fünfstellige Beträge für eine Ablöse/Pacht bezahlen, wenn Sie die Immobilie selbst besitzen können? Hier haben Sie die Möglichkeit, Immobilie und Gewerbeobjekt direkt zu kaufen und damit langfristig keine Miete mehr an einen Vermieter zu zahlen. Direkt in Gießen – nicht im Landkreis Gießen Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße und verfügt über eine sehr gute Sichtbarkeit. ⭐ Die wichtigsten Vorteile * ca. 20 Meter Schaufensterfront * stufenloser Eingang / barrierearmer Zugang * großer Verkaufs- und Sitzbereich * voll ausgestattete Küche * 2 WC * 2 Kühlräume * 1 großer Tiefkühlraum * 3 Lagerräume * zusätzlich 2 separate Kellerräume mit ca. 60 m² * Bushaltestelle direkt vor dem Objekt * Schulen, Wohnhäuser, Kioske, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung * nach meiner Kenntnis keine direkte Konkurrenz in unmittelbarer Nähe * sehr gute Verkehrsanbindung für Lieferdienste * schneller Anschluss Richtung Gießener Ring sowie Marburg und Frankfurt * vielseitig nutzbar, z. B. als Dönerladen, Pizzeria, Burgerladen, Imbiss, Café oder Restaurant * sämtliche erforderlichen Geräte und Einrichtungen sind bereits vorhanden * sofort betriebsbereit Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit Im Objekt befindet sich außerdem ein separater Raum, in dem 2 Geldspielgeräte aufgestellt werden können. Eine entsprechende Genehmigung ist vorhanden. ⸻ Auch für Kapitalanleger interessant Das Objekt ist derzeit vermietet. Auf Wunsch kann mit dem bestehenden bzw. neuen Mieter ein 10-jähriger Mietvertrag vereinbart werden. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.500 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von: 30.000 € pro Jahr Damit ist das Objekt auch für Investoren und Kapitalanleger interessant. Sie haben zwei Möglichkeiten: Selbst nutzen Sie kaufen die Immobilie und betreiben Ihr eigenes Geschäft. Statt dauerhaft Miete und hohe Pacht-/Ablösebeträge zu bezahlen, investieren Sie in Ihre eigene Immobilie. ODER Als Kapitalanlage Sie kaufen die Immobilie, lassen den Mieter im Objekt und schließen auf Wunsch einen 10-Jahres-Mietvertrag ab. Bei 2.500 € monatlicher Kaltmiete erhalten Sie über 10 Jahre insgesamt: 300.000 € Kaltmiete ⸻ ⚠️ Wichtig Kein Notverkauf. Ich suche seriöse und ernsthafte Interessenten mit entsprechender finanzieller Möglichkeit. Bitte keine Spaßanfragen oder unrealistischen Preisverhandlungen. Bei ernsthaftem Interesse gerne per PN kontaktieren. Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigung nach ernsthafter Kontaktaufnahme. Privatverkauf / direkt vom Eigentümer – kein Makler.

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

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