Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 592 m²

Marienberg

4 Schlafzimmer

79.000 €

687 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Unser Angebot richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die bereits sehr gute Gebäudehülle bildet dabei eine solide Ausgangsbasis, während der Innenbereich umfangreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine attraktive Grundlage für Ihren neuen Wohn(t)raum. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage von 09496 Marienberg und überzeugt insbesondere durch ihre bereits modernisierte Gebäudehülle sowie den großzügigen Außenbereich. Dach, Fenster und Fassade wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Damit ist eine wichtige Basis für die weitere Entwicklung des Hauses bereits geschaffen. Im Inneren besteht hingegen umfassender Modernisierungsbedarf. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem individuellen Stil gestalten. Die vorhandene Raumaufteilung mit fünf Zimmern bietet dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Kellergeschoss und ist nicht nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hinzu kommt die große Terrasse mit viel Platz und einem tollen Blick ins Grüne. Der Außenbereich bringt etwas Pflegeaufwand mit sich, bietet dafür aber viel Gestaltungspotenzial und nach Fertigstellung ausreichend Platz für Familie und Hobbys. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Marienberg, eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet das Haus die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Baubeschreibung: - Dachbelag: Decra (2008) - Fenster: Kunststoff (1999) - Elektrik: Alu, Nicht zeitgemäß - Bodenbeläge: tlw. entfernt, Fliesen, Kunststoff - Außenmauerwerk: Ziegel - Fassade: Putz, Anstrich 2008 - Heizung: Ölzentralheizung (1999) - Sanitäranlagen: 1 Bad (nicht mehr zeitgemäß), 1 WC - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 3.570,00€ inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet. Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und –mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden. # Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen. Nicht das Passende? Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.AIB-IMMOBILIEN.DE Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FW12

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