Wohnung – Berlin, Mitte
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Berlin, Mitte

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

284.000 €

6.009 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Seltene Aussichtslage über der Stadt: im 12. OG mit freiem Blick Richtung Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm. Der unverbaubare Weitblick über die Berliner Innenstadt gleicht den eher funktionalen Charakter des Gebäudes mehr als aus. Das Gebäude liegt ideal zentral mit einer grünen Außenanlage, hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. S- und U-Bahn befinden sich direkt nebenan (Jannowitzbrücke). Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und ist gepflegt, funktionell und ansprechend eingerichtet. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Kreuzung Jannowitzbrücke bzw. der Hauptstraße - trotz Citylage ist es ruhig. Das Haus befindet sich im privilegierten Erhaltungsgebiet von Mitte. Highlights: 47,26 m² | 12. OG | Bestlage - Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte Schallschutz-Fenster mit Traumblick, viel Tageslicht, Mit der Energieeffizienzklasse C und Fernwärme ist die Wohnung hervorragend aufgestellt. Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus: multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Tresen, Ess- und Wohnbereich Schlafraum, auch mit Office Möglichkeit Wannen-Duschbad einladendes Entré sowie großer Nische mit Waschmaschinen-Anschluss - diverse Nutzungsmöglichkeit. Fernwärme, smarte Thermostate moderne Video-Gegensprechanlage Sicherheitsdienst zeitweise, Hausmeister Stellplatz am Haus (optional)- sehr gute Lage nahe Haupteingang, Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage, alle Etagen: Müllabwurf-Anlage in separatem Raum, gepflegte Außenanlagen Die Einrichtung kann bei Wunsch übernommen werden. # Ausstattung Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment ist effizient, zeitlos, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, eingerichtet. Fenster in Schallschutz-Ausführung, Belüftung auch bei geschlossenem Fenster möglich. Bodengestaltung: Flur/Bad/multifunktioneller Raum: Fliesen mit Trittschalldämmung, Schlaf-/Arbeitszimmer: Parkett Ausstattung: - multifunktionaler Raum mit Vollkomfort- Wohnküche (Markengeräten), Esstresen - Wohn- und Essbereich mit Couch (klappbar zur Doppelliege), 2 Sessel, TV und kleinem Schrank ein Schlafraum mit Doppelbett/Schrank und Homeoffice-Bereich eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss ein Wannen-Duschbad ein ansprechendes Entrée alles im Rahmen der Besichtigung/Fotos # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Dieses Haus Holzmarktstraße Nr. 69 liegt im direkt im Herzen von Berlin. Mit Blick auf die Spree, welche zum joggen und spazieren gehen einlädt, den Berliner Fernsehturm und das Rote Rathaus, liegt diese Wohnung einzigartig zentral. In unmittelbarer Entfernung liegt der U- und S-Bahnhof Jannowitzbrücke. Perfekte Einkaufsbedingungen wie zahlreiche Supermärkte und Einkaufszentren sind wenige Meter entfernt. Sämtliche Sehenswürdigkeiten und zahlreiche kulturelle Attraktionen von internationalem Rang sind zu Fuß zu erreichen (Opernhäuser, Theater, Bibliotheken, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Museumsinsel etc.). Dieses Haus ist im präferierten Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Das Haus ist teilweise eingefriedet, viel Baumbestand, etwas zurückgesetzt gebaut und steht nicht direkt an der Holzmarkt- bzw. Alexander-Strasse. ÖPNV: U-Bahneingang nebenan (Fußweg ca. 3 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße +~3–5 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9). Spree-Ufer / Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren direkt an der Spree ohne Autoverkehr ! fußläufig und nebenan: diverse Supermärkte, Drogerie, vielseitige Gastronomie, Spielplätze unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser. Das ALEXA befindet sich auf der anderen Straßenseite, der Alexanderplatz und weitere Highlights wenige Minuten zu Fuß! Das Haus ist innen sehr ruhig, auch dank Schallschutz-Fenstern; Süd-Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Sanierungen/Updates: Ende der 90er Jahre komplett, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster, Außenanlage mit Bäumen/Grünanlage, Parkstellplätzen und Teileinfriedung. Fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume,Hausmüll-Abwurfanlage auf jeder Etage in separatem Raum). Haus und Wohnung sind mit kleinen Einschränkungen Barriere-frei. Aufzugsanlagen Thyssen Krupp WEG/Hausgeld: 315 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen. Medien: Kabel/DSL ; Glasfaser (Telekom) in Umsetzung Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne Zugang: weitestgehend barrierefrei; Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. gemäß notariellem Kauf-Vertrag Privatverkauf, provisionsfrei. Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc. (bzw. wird übergeben) Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus - 20.000 zzgl. zum Gesamtpreis. Der Parkstellplatz befindet sich vor dem Haupteingang. Bitte keine Maklerkontakte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 451403

Was inbegriffen ist

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