Apartment, Wolkersdorf im Weinviertel — 1.300 € | Landomo

Großzügige 97 m² 3-Zimmer-Neubauwohnung mit XXL-Südterrasse – nur 4 Gehminuten zum Bahnhof & in ca. 25 Minuten in Wien!

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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 97 m²

Wolkersdorf im Weinviertel

32 630 Kč/mo

326 Kč/m²

Listed 37 days ago · 24 May 2026

Wohnung

Kategorie

97 m²

Fläche

1st / 3

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in einem modernen Neubau in absoluter Bestlage von Wolkersdorf im Weinviertel und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight bildet die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Raumkonzept & Wohngefühl Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und optimal proportioniert, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird und kein Quadratmeter verloren geht. Die großzügige, ruhig in den Innenhof ausgerichtete Wohnküche umfasst ca. 33 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 20 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird ohne Küche und unmöbliert übergeben und eröffnet somit die ideale Möglichkeit, die Wohnräume ganz nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Ansprüchen zu gestalten. Der Boden in den Wohn- und Schlafräumen ist derzeit mit Laminat ausgestattet und wird vollständig erneuert, wodurch sich die Wohnung bei Übergabe in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet. Ein gut proportionierter Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof kann optional um EUR 65,00 monatlich angemietet werden. Dank der guten thermischen Bauweise und der modernen Heiztechnik liegen die aktuellen Heizkosten inklusive Warmwasser bei nur ca. € 100,– monatlich. HIGHLIGHTS – lichtdurchflutete, helle Räume – durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern – effiziente Flächennutzung – kein m² geht verloren – großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse – offener Wohn-, Küchen- und Essbereich – gut proportionierter Abstellraum mit praktischem Stauraumangebot – zentrale Lage im Herzen von Wolkersdorf im Weinviertel – angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separates WC – elektrisch bedienbare Außenrollläden – einbruchshemmende Sicherheitsfenster und Sicherheitstüren – SAT- und CAT-7-Anschlüsse in allen Räumen – optional anmietbarer Stellplatz im Innenhof – Bahnhof in nur ca. 4–5 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung nach Wien – ca. 22 Minuten bis Bahnhof Wien Praterstern Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich als äußerst komfortabel: Der Bahnhof Wolkersdorf ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Wien. Die Wiener Innenstadt erreicht man bequem in rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare A5 Nordautobahn besteht eine schnelle Verbindung nach Wien sowie Richtung Mistelbach und Brünn. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Diese moderne Terrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und einen optimal durchdachten Grundriss mit einer äußerst attraktiven Lage im Zentrum von Wolkersdorf im Weinviertel. Die südseitige Terrasse, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Anbindung nach Wien machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-iur-diana-voskov.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon