Wohnung zum Kauf, 28 m²

Wendlingen am Neckar

1 Badezimmer

130.000 €

4.643 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung wurde 1970 erbaut und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 28 m² umfasst einen funktionalen kombinierten Wohn-/Ess-/Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon – ideal geschnitten für Singles, Berufspendler oder Studierende und damit perfekt auf die Nachfrage vor Ort abgestimmt. Die Wohnung ist aktuell vermietet – Nettokaltmiete: 414,00 € monatlich. Der Ausbauzustand entspricht dem Baujahr und ist unrenoviert. Beheizt wird über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit einer neuen Zentralheizung aus dem Baujahr 2020 – ein klarer Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit des Objekts. Hausgeld: 225,00 €/Monat, davon 34,39€ nicht umlagefähig sowie 60,85€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnanlage verfügt über Sauna, Schwimmbad, Waschkeller und Fahrradkeller als Gemeinschaftseinrichtungen. Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung Der Ausbauzustand entspricht dem Baujahr 1970 und ist unrenoviert – für Kapitalanleger ergibt sich hieraus Potenzial für eine Modernisierung und entsprechende Mietsteigerung nach Sanierung. • 1 Zimmer Wohnung mit Balkon • ca. 28 m² Wohnfläche im 3. OG • Neue Zentralheizung Baujahr 2020 • Vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Übernahme • Küche • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna & Partyraum – seltenes Alleinstellungsmerkmal • Fahrradabstellraum & Wäscheraum # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wendlingen am Neckar, Landkreis Esslingen, Region Stuttgart. Die Stadt zählt rund 17.000 Einwohner und ist über Bahn und Bundesautobahn A8 direkt an das Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentrum Stuttgart angebunden. Der Bahnhof Wendlingen (Neckar) ist in rund 750 m bzw. 2 Fahrminuten erreichbar. Von hier kommen Sie über die S-Bahn-Linie S1 im 30-Minuten-Takt direkt nach Stuttgart Hauptbahnhof (über Esslingen und Plochingen); zusätzlich bestehen Regionalverbindungen Richtung Tübingen sowie über die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm stündliche Regionalexpress-Verbindungen nach Ulm Hauptbahnhof. Die Autobahn Anschlussstelle Wendlingen zur A8 (Stuttgart–Ulm) liegt ca. 1,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Esslingen, Stuttgart und den Flughafen Stuttgart. Das Stadtzentrum mit Rathaus, Marktplatz, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie ist in ca. 0,65 km fußläufig erreichbar. Die kurzen Wege zu Bahnhof und Zentrum sowie die direkte S-Bahn-Anbindung machen den Standort insbesondere für Berufspendler nach Stuttgart, Esslingen oder Kirchheim unter Teck interessant. Wendlingen profitiert von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Raum Esslingen/Kirchheim unter Teck und Stuttgart, was für eine stabile Vermietungsnachfrage im Segment kleiner Wohnungen spricht. Die Lage eignet sich damit vor allem für Berufspendler und Singlehaushalte als Zielmietergruppe.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 1,4 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 172.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI-BM-555

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