Idyllisches Baugrundstück in zweiter Reihe am Staffelsee
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Grundstück zum Kauf, 1405 m²

Seehausen a. Staffelsee

1.700.000 €

1.210 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Baugrundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines individuell geplanten Wohnhauses. Das weitgehend ebene Gelände fällt in westlicher Richtung leicht ab und ermöglicht eine gut nutzbare Grundstücksgestaltung. Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar definiert: Zulässig ist ein Einzelhaus in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (I+D). Die maximale Hauslänge beträgt 16 Meter, wobei die Traufseite mindestens 25 % länger als die Giebelseite auszuführen ist. Für die Dachgestaltung ist ein ortstypisches Satteldach mit einer Dachneigung von 21 bis 25 Grad vorgesehen. Auch die äußere Gestaltung orientiert sich an einem harmonischen und regionaltypischen Erscheinungsbild. Die Fassaden sind in gedämpften Weißtönen auszuführen und können durch Naturholzverkleidungen ergänzt werden. Als Einfriedung ist ein Hainichelzaun mit verdeckten Säulen und einer Höhe von 1,00 bis 1,10 Metern vorgesehen. Die Vorgaben schaffen einen klaren gestalterischen Rahmen und bieten zugleich interessante Möglichkeiten für ein hochwertiges Wohnkonzept mit ein bis zu zwei Wohneinheiten. # Ausstattung • Baugrundstück in reinem Wohngebiet (WR) – ruhige, reine Wohnlage • Lage im Baugebiet „Unteres Seefeld", nordöstlich des Ortskerns von Seehausen am Staffelsee • Bebauung mit Einzelhaus in offener Bauweise zulässig • Bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude möglich • Bauweise ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (I+D) • Maximale Hauslänge 16 m, Traufseite mind. 25 % länger als die Giebelseite • Ortstypisches Satteldach mit 21–25° Dachneigung • Fassaden in gedämpftem Weiß, Naturholzverkleidungen zulässig • Einfriedung als Hainichelzaun mit verdeckten Säulen (1,0–1,10 m) • Ebenes, nach Westen zum See leicht abfallendes Gelände - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Seehausen am Staffelsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im oberbayerischen Blauen Land, gut 70 Kilometer südwestlich von München und rund 27 Kilometer nordöstlich von Garmisch-Partenkirchen auf etwa 655 Metern Höhe. Der Ort liegt am Ostufer des Staffelsees, dessen sieben Inseln vollständig zum Gemeindegebiet gehören – eine Seen- und Moorlandschaft vor der Kulisse des Wettersteingebirges. Die Nahversorgung ist wohnortnah gesichert: Im Dorf finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gasthäuser, ein Kindergarten (St. Michael) und eine Grundschule. Das unmittelbar angrenzende Murnau ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsspektrum sowie eine dichte ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten, mehreren Apotheken und Kliniken; eine Hausarztpraxis ist auch in Seehausen selbst ansässig. Verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Der Bahnhof Murnau liegt nur wenige Kilometer entfernt an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen–Innsbruck, von München verkehren Regionalbahnen im Stundentakt. Über die nahe Staatsstraße besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz; der Flughafen München ist in etwa 110 Kilometern erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen das Strandbad mit langem Flachwasserstrand und ausgezeichneter Wasserqualität, die Staffelsee-Schifffahrt sowie Wander- und Radwege rund um den See. Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum Glentleiten oder das Kloster Ettal liegen in wenigen Kilometern Entfernung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Anbieter-Objekt-ID: 3330

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