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Seltene Gelegenheit: freistehendes 1-2 Familienhaus in attraktiver Lage

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Seltene Gelegenheit: freistehendes 1-2 Familienhaus in attraktiver Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 652 m²

Ennepetal, Mühlinghausen

345.000 €

2.447 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

In gewachsener Wohnlage befindet sich dieses im Jahr 1964 erbaute1-2 Familienhaus mit großem Entwicklungs-potenzial. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst etwa 88 m² Wohnfläche und im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 53 m². Zusätzliche Fläche bietet das im Jahr 1978 ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal für Hobbys, ein Homeoffice oder als Rückzugsort nutzen lässt. Die Immobilie kann bei Bedarf auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das sonnige Grundstück von ca. 652 m² sowie die ruhige, gewachsene Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität. # Ausstattung Für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstück und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten legen, stellt dieses Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis dar. Das Gebäude ist aktuell nicht bezugsfertig und erfordert eine umfassende Sanierung sowie eine grundlegende Modernisierung. Sie sollten – je nach gewünschtem Ausstattungsstandard – einen entsprechenden Modernisierungsaufwand einplanen. Dieses Haus kann im Rahmen einer Modernisierung in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandelt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Im Falle einer notariellen Beurkundung fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) jeweils für den Verkäufer und Käufer an. Diese ist nach Kaufvertragsabschluss an die Firma SAM Immobilien, Inh. Sabrina Sopp, Kirchstr. 11, 58256 Ennepetal, zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² # Lagebeschreibung Natur, Ruhe und Familienleben Wiesen, Felder, Wälder prägen das Umfeld - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Der Stadtteil Voerde-Nord zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Ennepetals und verbindet naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur. Die umliegende Bebauung besteht aus 1-2 Familienhäusern - eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft mit viel Privatsphäre. Besonders Familien schätzen diese Lage: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut per Bus angebunden. Auch eine Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Hagen, Breckerfeld und Gevelsberg sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A1, die Sie in etwa zehn Autominuten erreichen. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege beginnen in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Voerde erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder in etwas zwei Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, eine Sparkassenfiliale, eine Postfiliale sowie gastronomische Angebote. Auch der örtliche Fußballverein Blau-Weiß Voerde, ein Handballverein und ein Tennisclub sind hier ansässig. Diese Immobilie bietet ideale Vorraussetzungen für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen - für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft zu schätzen wissen # Sonstiges Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den von uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers ausschließlich nur mit der Firma SAM Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 12.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 001703-2026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller