KAUF
Grundstück, 452 m²
Rammersweier, Offenburg
180.000 €
398 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 310 m²
Bohlsbach, Offenburg
175.000 €
565 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Grundstück
Kategorie
310 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Hallo Anleger oder die es werden wollen,
Attraktive Baulücke mit Bestandsobjekt – Investitionschance in Offenburg-Nordwest
In begehrter Lage der Nordwest-Stadt von Offenburg bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder strategische Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht das Flurstück 1443/13 mit einer Grundstücksfläche von ca. 300 m². Das Grundstück verfügt über eine eigene Hausnummer und liegt zwischen Rheinstraße 17 und 21 in gewachsenem innerstädtischem Umfeld.
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Bebauung & Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft stellt eine klassische innerstädtische Baulücke dar.
Nach aktuellem Stand ist eine viergeschossige Bebauung möglich – ein erhebliches Potenzial für:
* Wohnungsbau
* Mikroapartments
* Stadthaus-Konzept
* Kombination aus Wohnen & Gewerbe
Eine solche bauliche Ausnutzung ist in dieser Lage selten verfügbar und macht das Grundstück insbesondere für Projektentwickler hochinteressant.
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Aktuelle Nutzung & laufende Einnahmen
* Vier Stellplätze auf dem Grundstück
* Bestandsgebäude mit hochwertigem Ausbau
* Nutzung als Airbnb
* Mieteinnahmen ca. 950 € kalt / Monat könnten erzielt werden. Derzeit Leer Stand..
Damit besteht eine solide Zwischenrendite bis zur möglichen Projektentwicklung.
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Ausstattung des Bestandsgebäudes
Das Gebäude wurde hochwertig ausgebaut und vollständig möbliert:
* Pelletheizung (nachhaltig & effizient)
* Klimaanlage
* Hochwertige Einbauküche
* Industrieparkett
* Elektrische Jalousien
* Vollmöblierung inkl. Klavier & USM-Möbeln
Sofort nutzbar – keine Investitionen erforderlich.
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Realistische Gesamtbewertung
Auf Basis von Lage, Bestandsqualität, Cashflow und Entwicklungspotenzial ergeben sich folgende marktnahe Szenarien:
1. Konservatives Szenario
(reines Grundstück + geringer Bestandswert)
220.000 – 260.000 €
2. Marktgerechte Bewertung
(Cashflow + Entwicklungsoption berücksichtigt)
280.000 – 350.000 €
3. Projektentwickler-Szenario
(bei klar gesicherter viergeschossiger Bebauung)
350.000 – 420.000 €
Eine Bewertung über 450.000 € wäre ausschließlich bei außergewöhnlich attraktiver Projektkalkulation realistisch durchsetzbar.
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Fazit
Eine innerstädtische Baulücke mit laufenden Einnahmen, hochwertigem Bestand und klarer Entwicklungsperspektive – eine Kombination, die in Offenburg nur selten am Markt verfügbar ist.
Lieben Dank für Ihr InteresseShow more
Eckdaten
Grundstücksfläche310 m²
Preis pro m²565 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
719 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
35.000 €140.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung215.707 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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