Haus – Gägelow, Hinter Wendorf, Proseken

Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 502 m²

Gägelow, Hinter Wendorf, Proseken

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.000 €

2.944 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nur wenige Minuten von Wismar und der Ostseeküste entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit einer durchdachten Raumaufteilung und bemerkenswert viel zusätzlicher Nutzfläche. Wintergarten, Kamin, zwei Bäder und das vollständig unterkellerte Gebäude erweitern die rund 108 m² Wohnfläche um zahlreiche praktische und komfortable Möglichkeiten. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen offenen und großzügigen Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche wurde 2016 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend schafft der Wohnbereich mit Kamin eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich den Zugang zum Wintergarten. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Damit entsteht ein geschützter zusätzlicher Platz, der sich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einfach als Verbindung zum Garten anbietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie das 2018 modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist angenehm übersichtlich gestaltet. Hier befinden sich ein großzügiges weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Whirlpool. Damit bietet diese Ebene einen separaten Rückzugsbereich mit eigenem Bad. Besonders praktisch ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 62 m² Nutzfläche. Neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen hier ein Hobbyraum und eine separate Werkstatt zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Handwerk und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch der Außenbereich wurde funktional und gepflegt angelegt. Eine überdachte Terrasse, weitere Sitzmöglichkeiten, gepflasterte Wege, ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus und ein Holzlager ergänzen das Grundstück. Für Fahrzeuge stehen ein geschlossenes Doppelcarport mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Ausstattung investiert. Neben der neuen Einbauküche und der Modernisierung des Erdgeschossbades wurden 2021 das Dach gereinigt und versiegelt sowie die Fassade gereinigt, neu gestrichen und imprägniert. Solarelemente auf dem Dach, ein bereits installierter Glasfaseranschluss und die Energieeffizienzklasse B runden die technische Ausstattung ab. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 71,62 m²): ca. 32,47 m² Wohnen / Essen / Küche ca. 07,33 m² Diele ca. 04,14 m² Duschbad ca. 15,75 m² Schlafen ca. 11,93 m² Wintergarten (nicht beheizt, 1/2 der Grundfläche von ca. 23,85 m²) Dachgeschoss (insgesamt ca. 36,74 m²): ca. 24,37 m² Schlafen ca. 04,24 m² Diele ca. 08,13 m² Badezimmer Untergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 62,23 m²): ca. 05,96 m² Flur ca. 25,62 m² Hauswirtschafts- und Heizungsraum ca. 13,20 m² Hobbyraum ca. 14,45 m² Werkstatt plus Doppelcarport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.943,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 502 m² - Kellerfläche: ca. 62,23 m² - Nutzfläche: ca. 62,23 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Gägelow, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Wismar. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 105 und B 106 sowie die Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wismar, Grevesmühlen, Lübeck, Rostock und Schwerin. Öffentliche Busverbindungen binden Gägelow zudem direkt an das Wismarer Stadtgebiet an. Für die täglichen Besorgungen stehen in Gägelow zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Mecklenburger Einkaufszentrum sowie weitere Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleister sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einer guten Bildungsstruktur. Im nahegelegenen Proseken befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine regionale Schule mit Grundschule und Hort. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Wismar schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Hausärztliche Angebote, eine Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Fachärzte und das Krankenhaus in Wismar ergänzen das Angebot. Die Nähe zur Ostsee, zur Wismarer Bucht und zur historischen Hansestadt bietet zudem einen hohen Freizeitwert. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Versorgung, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag und Erholung. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TF13238-26

Was inbegriffen ist

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