# Generalsviertel: Exklusive Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen in sanierter Stadtvilla > Canonical listing: https://landomo.de/property/5282aa6a-2519-4fdc-9049-182ccc3cdc64 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 729,000 EUR - **Location:** Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil), DE - **Floor area:** 59 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T16:01:39.728Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:01:39.728Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die letzte freie Einheit! In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs präsentiert sich dieses stilvolle Apartement als echtes Wohnjuwel. Eingebettet in eine frisch und aufwendig sanierte Stadtvilla, vereint die ca. 59 m² große Wohnung hohen Wohnkomfort mit elegantem Design und einer gelungenen, klaren Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich – das kommunikative Zentrum des Apartements, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon mit Blick in einen liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight und seltenes Privileg mitten in der Stadt. Die Fertigstellung des Balkons erfolgt voraussichtlich im Herbst. Die hochwertige Sanierung der Stadtvilla zeigt sich in jedem Detail – von edlen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu stilvoll ausgewählten Materialien und einem harmonischen Farbkonzept. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und kurze Wege sorgen für Flexibilität im Alltag. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen. # Ausstattung Hochwertige Bad mit edlen Hansgrohe‑Armaturen, großzügiger Rainshower‑Dusche und wandhängendem WC – zeitlos designt, funktional überzeugend Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert behagliches Klima zu jeder Jahreszeit Modernes Belüftungssystem für frische Raumluft – selbst bei geschlossenen Fenstern Stilvolle Holz‑Alu‑Fenster: innen sichtbare Holzrahmen, außen anthrazitfarbenes, pflegeleichtes Aluminium Schlichte Eleganz bei Türen & Griffen: mattweiße Innentüren, Edelstahlbeschläge mit Smart‑Lock‑Funktion Hochwertige Elektroinstallation: Design‑Schalter von GIRA, Video‑Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung Durchdachtes Lichtkonzept mit Einbau‑ und Aufbauleuchten renommierter Marken wie Nordlux und PUK Zeitlose Fassadengestaltung: verputzte Oberflächen, pulverbeschichtete Geländer Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zeitnah vor. In dem Gebäude entstehen insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 59 m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch Informationen zu den weiteren Einheiten zukommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten „Generalsviertels“ – einem der begehrtesten Wohnquartiere von Hoheluft‑West. Hier prägen gepflegte Gründerzeit­fassaden und begrünte Vorgärten das Straßenbild; Tempo‑30‑Zonen und Einbahn­straßen sorgen für wenig Durchgangs­verkehr und ein angenehmes Wohnklima. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; auf dem nahe gelegenen Eppendorfer Weg reihen sich individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander – perfekt für den täglichen Bedarf ebenso wie für einen entspannten Wochenend­bummel. Die Uferpromenade am Isebekkanal erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten; dort laden breite Spazier‑ und Radwege zum Joggen oder Flanieren ein. Weitere Freizeit­ziele wie das Kaifu‑Bad, der Eimsbütteler Park oder die Schanzen‑Gastronomie sind bequem per Rad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV exzellent: Der U‑Bahnhof (U3) liegt südlich des Kanals – von hier sind es etwa zehn Minuten bis zum Jungfernstieg. Parallel dazu verkehrt auf der Hoheluftchaussee der Metrobus 5, eine der meist­frequentierten Buslinien Europas, die im Minutentakt Richtung Innenstadt, Universität oder Flughafen­bus umsteigt. Ergänzt wird das Netz durch die Buslinien 20 und 25 an der Gärtnerstraße. Für Autofahrer bieten die nahe B5 und der Ring 2 zügige Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile; zum Flughafen benötigen Sie je nach Verkehrslage rund 20 Minuten. Kitas, die Grundschule Hoheluft sowie das gleichnamige Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Das Universitäts­klinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten; diverse Arzt­praxen liegen verteilt im Viertel. Hoheluft‑West gilt als lebendiger, dennoch familien­freundlicher Stadtteil mit hoher Kaufkraft und großem Freizeit­wert. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 231885-2-35 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5282aa6a-2519-4fdc-9049-182ccc3cdc64 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.