Flexible Praxiseinheit in bester Lage von SPO

Gewerbefläche zum Kauf, 114 m²

Sankt Peter-Ording, Sankt Peter-Bad

390.000 €

3.421 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mitten im beliebten Ortsteil Bad von St. Peter-Ording und nur wenige Schritte von Promenade und Seebrücke entfernt, bietet diese ca. 114 m² große Erdgeschosseinheit im bekannten Haus Loreley außergewöhnlich vielseitige Perspektiven. Die zentrale Lage, das großzügige Flächenangebot und die flexible Raumaufteilung schaffen attraktive Voraussetzungen für gewerbliche Konzepte ebenso wie für die Verwirklichung eines persönlichen Feriendomizils an der Nordsee. Die zuletzt als Praxis genutzten Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als moderne Praxis, Büro, Atelier, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit zu einer Wohnung beziehungsweise Ferienwohnung umzunutzen. So könnte hier ein großzügiges Nordsee-Domizil für die eigene Familie, für Freunde oder zur Ferienvermietung entstehen – ein persönlicher Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Windfang gelangt man in den Empfangsbereich und anschließend in den großzügigen zentralen Raum, der sich bei einer wohnwirtschaftlichen Umgestaltung als weitläufiger Wohn- und Essbereich anbieten würde. Zwei große Haupträume sowie ein weiterer separat zugänglicher Raum können abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept als Behandlungs-, Arbeits-, Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume gestaltet werden. Eine vorhandene Küche sowie mehrere Sanitär-, Flur- und Nebenbereiche ergänzen das Raumangebot. Ein Terrasse ist ebenso nutzbar. Zwei separate Zugänge unterstreichen die besondere Flexibilität der Einheit. Sie ermöglichen beispielsweise getrennte Kunden- und Mitarbeiterwege, einen separat erreichbaren Behandlungs- oder Arbeitsbereich oder eine individuelle Einbindung in das zukünftige Wohnkonzept. Zum Angebot gehören ein großer Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder. Weitere PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Räumlichkeiten, unterschiedliche Nutzungsperspektiven und die besondere Lebensqualität von St. Peter-Ording miteinander verbinden möchten – als neuer Unternehmensstandort, moderne Praxis oder ganz persönlicher Platz zum Ankommen und Durchatmen an der Nordsee. # Ausstattung Die ca. 114 m² große Erdgeschosseinheit zeichnet sich durch ihre großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung aus. Sie verfügt über einen Windfang mit anschließendem Empfangsbereich, einen weitläufigen zentralen Raum, zwei große Behandlungs- beziehungsweise Haupträume sowie einen weiteren Raum mit separatem Außenzugang. Eine vorhandene Küche sowie mehrere Sanitär-, Flur- und Nebenbereiche vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Die bestehende Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Praxis-, Büro-, Beratungs-, Atelier- oder Dienstleistungsnutzung. Gleichzeitig bietet sie attraktive Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Umgestaltung. So könnte der großzügige Zentralbereich künftig als offener Wohn- und Essbereich dienen, während die weiteren Räume als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume gestaltet werden können. Eine Terrasse ist ebenfalls nutzbar und eine Umnutzung zur Ferienwohnung ist möglich. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Zugänge. Sie ermöglichen flexible Arbeits- und Nutzungsabläufe, getrennte Kunden- und Mitarbeiterwege oder die separate Erreichbarkeit eines einzelnen Behandlungs-, Arbeits- oder Gästebereichs. Zur Einheit gehört ein großer Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen separaten Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 984 Euro. Laut den vorliegenden Angaben ist darin auch der Internetanschluss enthalten. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 114 m² - Bürofläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die flexibel Nutzbare Praxiseinheit befindet sich Im Erdgeschoss des "Haus Loreley" in zentraler Lage im Ortsteil Bad von St. Peter-Ording. – mitten im Geschehen und nur wenige Schritte von Promenade und Seebrücke entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Erlebnis-Hus, die Dünen-Therme und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die besondere Attraktivität dieses zentralen Standorts. St. Peter-Ording zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Der rund zwölf Kilometer lange und bis zu zwei Kilometer breite Sandstrand, die charakteristischen Pfahlbauten und die einzigartige Dünenlandschaft prägen das unverwechselbare Erscheinungsbild des Ortes. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Wassersport, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Meer – hier verbindet sich die Weite der Nordsee mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Direkt vor St. Peter-Ording erstreckt sich das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, eine der außergewöhnlichsten Naturlandschaften Europas. Das Zusammenspiel von Ebbe und Flut, die weiten Wattflächen, Salzwiesen und zahlreichen Vogelarten machen die Region zu einem einzigartigen Natur- und Erholungsraum. Die frische Nordseeluft und der freie Blick über Strand, Dünen und Wattenmeer schaffen zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. St. Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt, die mit ihrer ursprünglichen Marschlandschaft, historischen Kirchen, reetgedeckten Häusern und kleinen Dörfern zu abwechslungsreichen Ausflügen einlädt. Beliebte Ziele wie der Westerhever Leuchtturm, das Eidersperrwerk und die Hafenstadt Tönning sind gut erreichbar. Ein weitläufiges Radwegenetz bietet ideale Voraussetzungen, um die Halbinsel und ihre besondere Küstenlandschaft aktiv zu entdecken. Die vier Ortsteile Bad, Dorf, Böhl und Ording besitzen jeweils ihren eigenen Charakter. Während der Ortsteil Bad mit Promenade, Gastronomie und vielfältigen Angeboten das lebendige Zentrum bildet, vermitteln Dorf, Böhl und Ording den ursprünglichen und naturnahen Charme des Küstenortes. Damit bietet die Lage sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für ein persönliches Feriendomizil hervorragende Voraussetzungen – zentral, naturverbunden und geprägt vom besonderen Lebensgefühl St. Peter-Ordings. # Sonstiges Hinweise Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten im Originalzustand. Zur Verbesserung der Bildwirkung wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz optisch bereinigt und zur besseren Veranschaulichung mit digitalen Möbeln versehen. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte wurden dabei nicht verändert. Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 www.willer-immobilien-eiderstedt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.09.2020 - Gültig bis: 14.09.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129513393#b8XeO

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