2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
München, Sankt Emmeram, Oberföhring
349.000 €
8.310 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in München-Johanneskirchen verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage ist sie angenehm hell und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Die Ostausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich damit sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ohne weitere Renovierungsarbeiten einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive kleine Wohnung in München suchen.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Durch den separaten Schlafbereich entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafen.
Besonders schön ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert und Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet.
Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
* ca. 42 m² Wohnfläche
* 1,5 Zimmer mit separatem Schlafbereich
* ca. 5 m² großer Balkon
* umfassend saniert
* modernes Badezimmer
* neue Elektrik
* neue Bodenbeläge
* neue Innentüren
* erneuerte Heizkörper
* modernes und zeitloses Erscheinungsbild
* sofort bezugsfrei
Das Gebäude verfügt über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeiten für Bewohner; kein fest zugeordneter Stellplatz.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient teilweise dem Homestaging und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Regina-Ullmann-Straße 73 in München-Johanneskirchen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Stadtbezirk Bogenhausen.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Tram 16 hält praktisch vor der Haustür und fährt werktags im 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen über Arabellapark und Max-Weber-Platz direkt in die Münchner Innenstadt und von dort weiter zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht damit eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Durch die kompakte Größe, den sanierten Zustand und die gute ÖPNV-Anbindung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Da sie derzeit leer steht, kann ein Käufer unmittelbar selbst über die künftige Nutzung und Vermietung entscheiden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, bei Interesse kurz mitzuteilen, ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten.
Anbieter / Verkäufer:
Weihe Investment GmbH
Rottalstrasse 5, 81673 München
Geschäftsführer: Julian Weihe
Amtsgericht München, HRB 254971
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618198.pdf (Der Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 482737Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage5
Fläche42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
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Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026