# Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grdst. & Nebengebäuden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Horressen, Giershausen, Montabaur, Montabaur, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:38:11.703Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:12.619Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes Einfamilienhaus sofort bezugsfertig mit großem Grundstück, Nebengebäuden & eigener Energiequelle im idyllischen Gelbachtal Dieses großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.000 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Natur- und Tierliebhaber oder Selbstversorger. Aufteilung & Ausstattung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
- Untergeschoss:
Großzügige Diele, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum), Gästebad, Heizungsraum sowie direkter Zugang zur Garage. Eine offene Treppe verbindet die Etagen.
- Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (hier ist der Einbau eines Filters nach neuen Richtlinien erforderlich) und integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit elektrischer Markise, der zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt und verfügt über eine Satelliten-TV-Anlage sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Außenbereich & Besonderheiten: Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten und Hofbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich stehen Nebengebäude zur Verfügung, darunter Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte sowie Stallungen – ideal für Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft. Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende Bachlauf inklusive eines zu wartenden Wasserkraftwerks zur eigenen Stromerzeugung – ein attraktiver Beitrag zu nachhaltiger und unabhängiger Energieversorgung. Das Wasserrecht würde bei einem Verkauf mit übertragen. Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 08.05.2024, Endenergieverbrauch 141,4 kWh, Stufe F Hinweis: Das Haus ist an ein weiteres Objekt angebaut, welches abgerissen werden muss. Nach Abriss kann die bestehende Immobilie erweitert oder durch 3 innerhalb der Bebauungsgrenze verfügbare Bauplätze neu gebaut werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im idyllischen Gelbachtal, in einem Ortsteil unweit der Kreisstadt Montabaur. Hier genießen Sie ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. Fazit: Ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und Wert auf großzügige Flächen sowie nachhaltige Energieoptionen legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Verkäufer gerne jederzeit zur Verfügung. Grundriss und Wohnflächenberechnung können auf Wunsch vorab geschickt oder bei der Besichtigung eingesehen werden ! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

## Source and attribution

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